Bulkensteinlaan 234003 TM TielDrumpt

Bulkensteinlaan 23 Tiel Royale gezinswoning met 5 slaapkamers èn ruimte voor kantoor/praktijk aan huis. Deze vrijstaande woning is rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat in een zeer geliefde woonwijk met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. Ook het onderhoud is perfect op orde met o.a. recent schilderwerk (2025), deels nieuwe dakbedekking en nieuwe badkamer, waardoor de woning geheel instapklaar is. Woonoppervlak 225 m² , perceel 467m² Indeling: Ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de zeer lichte woonkamer met fraaie parketvloer en erker met openslaande deuren naar de zijkant van de tuin. Aan de achterzijde van de woonkamer is ook nog een schuifpui aanwezig. De woonkeuken heeft een landelijke uitstraling en dankzijde halfronde uitbouw is er ruimte voor een flinke eettafel om met een groot gezelschap te kunnen dineren en borrelen. De keuken is helemaal compleet en o.a. voorzien van een nieuwe vaatwasser (2022), koelkast, vriezer, oven en combi-magnetron (2025). Ook vanuit de keuken is via openslaande deuren de achtertuin te bereiken. Daarnaast is er op de begane grond een aparte ruimte voor wasmachine en droger en aangrenzend is een extra kamer die dienst kan doen als kantoor/praktijk aan huis of als thuiswerkplek. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van een douche en heeft een keukenblok. Verdieping: Vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Traprenovatie in 2023 gedaan en trappen dichtgemaakt. Wat direct opvalt is dat er op de overloop een grote en praktische kastenwand gerealiseerd is. Op de 1e verdieping zijn er in totaal 4 slaapkamers aanwezig, die allen heel behoorlijk formaat hebben. De moderne en luxe badkamer is in 2024 geplaatst en is helemaal compleet en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de overloop is via een vaste trap de 2e verdieping te bereiken met een 5e slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten. Buiten: Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit gelegen met aan de zijkant een overkapping voor het stallen van fietsen. De achtertuin en zij-tuin zijn zeer zonnig gelegen op het zuid-westen en voorzien van een terras, gazon en heeft een broeikas (ter overname). Zonnepanelen (inclusief nieuwe meterkast) in 2025 aangelegd en panelen op oost (3), zuid (3) en west (3). Op zoek naar een tot in de puntjes afgewerkte en perfect onderhouden gezinswoning? Dat is wellicht de perfecte kans! Vraagprijs € 885.000,-k.k. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.