Burgemeester Meslaan 24002 AC TielElzenpas

Karakteristiek wonen op een royaal perceel aan de Burgemeester Meslaan te Tiel! Op een bijzonder goede en gewilde locatie treft u deze karakteristieke tussenwoning op een verrassend royaal perceel van maar liefst 491 m² eigen grond. Een woning met sfeer en potentie, vooral interessant voor wie op zoek is naar ruimte én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Het trein- en busstation, winkels, supermarkten en diverse andere voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en het ziekenhuis zijn dichtbij. Een centrale plek dus, terwijl u door de diepe achtertuin wel beschikt over opvallend veel buitenruimte en privacy. Veel ruimte en volop mogelijkheden. De woning heeft een praktische indeling en biedt verschillende mogelijkheden om de ruimtes in de toekomst aan te passen aan uw eigen woonwensen. De afwerking is eenvoudig en de woning verdient op onderdelen modernisering. Juist dat maakt dit een interessante kans voor kopers die graag zelf de handen uit de mouwen steken en een karakteristieke woning willen transformeren tot een eigentijds thuis. INDELING: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met de trapgang naar de verdieping en toegang tot de ruime kelder. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Door de royale voortuin is er een goede afstand tot de openbare weg en veel privacy in de woonkamer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de separate keuken, deze is eenvoudig van opzet. Vanuit de keuken is er net als vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Als extra pluspunt heeft deze woning nog een aparte kamer op de begane grond. Deze ruimte zorgt voor flexibiliteit en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkkamer, eetkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers én een praktische werk-/kleedkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder. Hier is volop ruimte voor het opslaan van spullen en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling. BUITENSITUATIE: Deze woning beschikt over een verrassende diepe voor- én achtertuin. Het grote perceel van 491 m² komt vooral tot zijn recht aan de achterzijde van de woning. Dankzij de lengte en breedte van het perceel zijn hier verschillende mogelijkheden: van een ruime speelplek voor kinderen tot de aanleg van meerdere terrassen en een heerlijke tuin voor liefhebbers van groen. De aanwezige stenen berging biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen. Er is tevens een achterom aanwezig bij deze woning. LOCATIE: De Burgemeester Meslaan is een geliefde locatie in Tiel. Vanuit hier loopt u eenvoudig naar het centrum en het trein- en busstation, terwijl ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels en een supermarkt dichtbij zijn. Scholen, sportvoorzieningen en het ziekenhuis zijn eveneens op korte afstand gelegen. Dankzij de goede verbindingen zijn ook uitvalswegen richting onder andere de A15 snel bereikbaar. ALGEMEEN: * Karakteristieke tussenwoning met opvallend diepe voor- en achtertuin; * Gelegen aan de gewilde Burgemeester Meslaan; * Royaal perceel van maar liefst 491 m² eigen grond; * Achtertuin met stenen berging en achterom; * Twee slaapkamers en een berg-/kleedkamer op de eerste verdieping; * Goed bruikbare bergzolder; * Ruime kelder aanwezig; * Eenvoudige afwerking, waardoor modernisering naar eigen smaak wenselijk is; * Bouwjaar: 1923; * Woonoppervlak: 111 m²; * Inhoud: 449 m³; * Aanvaarding in overleg. Kortom: Een karakteristieke tussenwoning op een bijzonder royaal perceel van 491 m², op een centrale en gewilde locatie in Tiel. De woning biedt ruimte, een diepe achtertuin en vooral veel mogelijkheden om naar eigen inzicht te moderniseren en er een persoonlijk thuis van te maken! BELANGRIJK OM TE WETEN: Op deze verkoop is de selectie- en toewijzingsprocedure van Kleurrijk Wonen van toepassing. Deze procedure is te vinden op de website van Kleurrijk Wonen onder het kopje ‘Kopen Kleurrijk Wonen’. Op deze woning is een zelfbewoningsplicht van toepassing. Hierin is onder andere opgenomen dat de woning uitsluitend verkocht mag worden aan natuurlijke personen voor zelfbewoning. De notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper (projectnotaris).