Burgemeester Stolklaan 264002 WJ TielElzenpas

Op een uitstekende locatie ligt deze fijne twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 162 m² op een royaal perceel van 401 m². Deze woning combineert ruimte, comfort en een heerlijke woonomgeving. De mooie luxe keuken, de meerdere slaapkamers, de multifunctionele ruimte , welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een salon aan huis, thuiswerkplek of zoals momenteel een bioscoop, maken deze woning een heerlijke plek om te wonen. De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke wijk met veel groen, rust en een prettige sfeer. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting A15 en A2. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond Direct bij binnenkomst weet je, dit is een heerlijk huis. Entree met hal, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt een prettig zicht op de voorzijde en staat in open verbinding met de eetkamer en de luxe keuken uit 2023, welke tuingericht zijn. De keuken is voorzien van een Bora inductie kookplaat, een vaatwasser. magnetron, oven en een koel/vriescombinatie. Verder heeft de keuken veel opbergruimte, een mooi aanrechtblad en zijn er sfeervolle spotjes aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC-vloer. Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de tuin en de multifunctionele ruimte, welke oorspronkelijk als garage is gebouwd en nu uitstekend te gebruiken is als kantoor, hobbyruimte of extra berging. Ook via deze ruimte is de tuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie (oorspronkelijk 4) slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer inclusief kastenkamer) en de badkamer. De kamers zijn prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, een logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van de gebruikelijke gemakken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een ruime voorzolder met de wasmachineaansluiting en de CV-installatie. Buitenruimte De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een gezellige overkapping, veranda en zelfs een buitendouche is het hier van het vroege voorjaar tot laat in het najaar genieten. Een perfecte plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Ook praktisch is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waar plaats is voor meerdere auto’s. Kortom: een complete woning op een toplocatie! Nieuwsgierig geworden? Wij laten deze woning graag aan u zien! Bijzonderheden • Fijne twee-onder-één-kapwoning in geliefde wijk met een woonoppervlakte van 162 m²; • Bouwjaar 1973; • Perceel van 401 m²; • Vier slaapkamers (oorspronkelijk vijf); • Prachtige luxe keuken uit 2023; • In 2005 nieuw gebouwde multifunctionele ruimte voor kantoor/hobby/opslag; • Heerlijke tuin met overkapping, veranda en buitendouche; • Airconditioning op de zolderkamer; • Begane grond voorzien van een PVC-vloer; • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s; • Ideale ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen (A15/A2); • Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.