Civitaspad 174007 ML TielPassewaaij-Zuid-Oost

Welkom op het Civitaspad in Tiel – een plek waar comfort, ruimte en rust samenkomen. In deze moderne en goed onderhouden hoekwoning uit 2005 voel je je direct thuis. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en talloze duurzame voorzieningen is dit het ideale huis voor wie stijlvol en zorgeloos wil wonen. Zodra je binnenkomt, ervaar je de ruime en lichte woonkamer van circa 40 m². Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. De moderne keuken (2021) is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Op de begane grond ligt comfortabele vloerverwarming en zijn de afwerkingen met zorg uitgevoerd. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer (2022) met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt nog een royale slaapkamer, een praktische wasruimte en zelfs een inloopkast – extra ruimte waar je eindeloos mee kunt variëren. De tuin is een ware verlenging van de leefruimte. Met een oppervlakte van 96 m², een ideale ligging op het zuiden en een overkapping (2022) is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Duurzaamheid staat hier hoog in het vaandel. De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2023), een cv-ketel uit 2023, een splinternieuw WTW-systeem (2025) en volledige isolatie. Dit alles resulteert in energielabel A en zeer lage energielasten – klaar voor de toekomst. Het Civitaspad is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en speelgelegenheden. Scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je via de A15 zo in Utrecht, Arnhem of Den Bosch, en ook station Tiel is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast nodigen de uiterwaarden en de Waal uit tot wandelen en fietsen in de natuur. Wie op zoek is naar een ruim, energiezuinig en instapklaar huis op een heerlijke plek in Tiel, zal zich op Civitaspad 17 direct welkom voelen. Highlights: - Moderne hoekwoning (2005) met 142 m² woonoppervlak - Vier slaapkamers en een luxe badkamer (2022) - Keuken (2021) met inbouwapparatuur en kokendwaterkraan - Fraai aangelegde tuin op het zuiden met overkapping (2022) - Volledig geïsoleerd, energielabel A - 10 zonnepanelen (2023, 425 Wp per paneel) - Cv-ketel 2023 en WTW-systeem 2025 - Rustige, groene en kindvriendelijke wijk dichtbij voorzieningen en uitvalswegen