Dijkmanzoet 594007 XE TielPassewaaij-Noord-West

Welkom! Dijkmanzoet 59 in Tiel is een charmante en goed onderhouden, royaal uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een statige uitstraling, veel leefruimte en een heerlijk gevoel van privacy. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht en toch dichtbij alle voorzieningen. Bij binnenkomst in de lichte hal ervaar je meteen een warme sfeer. De royale woonkamer van circa 48 m² biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, terwijl de open keuken, volledig gerenoveerd in 2020 en voorzien van modern inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat uit 2023, een fijne plek is om te koken en in contact te blijven met gezelschap. Op de verdiepingen bevinden zich totaal vijf slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als werkkamer op de begane grond) met veel lichtinval, ideaal voor een gezin, logees of een thuiswerkplek. De badkamer is functioneel en ruim, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Extra comfort wordt geboden door gedeeltelijke vloerverwarming en uitstekende isolatie met dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. De woning heeft energielabel A en is voorzien van 13 zonnepanelen, geplaatst in 2020, en een moderne Nefit Trendline cv-ketel uit 2018 die recent is onderhouden. De meterkast is in 2024 vernieuwd en uitgebreid, klaar voor extra voorzieningen. Buiten is in 2020-2021 de tuin volledig vernieuwd met een houten overkapping en een geïsoleerde berging, perfect voor hobby’s of opslag. De achtertuin van circa 150 m² is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Parkeren kan op eigen terrein of in de straat, en er is een aangebouwde, geïsoleerde garage met elektra en wateraansluiting aanwezig. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk in Tiel met brede straten, veel groen en speelgelegenheden. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het gezellige stadscentrum met winkels, restaurants en culturele activiteiten. De ligging is ideaal voor forenzen: via de A15 bereik je snel steden als Utrecht, Arnhem of ’s-Hertogenbosch, en het treinstation van Tiel biedt goede verbindingen richting Geldermalsen, Utrecht en Arnhem. Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie en is direct te betrekken voor jarenlang woonplezier.