Dr. Bosstraat 214001 CJ TielStationsbuurt

Deze karakteristieke en verrassend ruime jaren 30 twee-onder-een-kapwoning in Tiel heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier! De authentieke details, zoals de glas-in-loodraampjes, schuifdeuren en granitovloer, geven de woning een bijzondere uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de moderne keuken, complete badkamer en praktische indeling voor het gemak van nu. Met maar liefst vier slaapkamers en een heerlijke achtertuin met veranda is er bovendien volop ruimte om te wonen, te ontspannen en te genieten. De woning is goed onderhouden en instapklaar. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn er fijne pluspunten. De woning beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen en airco's waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat én biedt mogelijkheden voor lagere energielasten. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar direct de karakteristieke granitovloer in het oog springt. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische garderobekast en de toegang tot de provisiekelder. De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. De glas-in-loodraampjes zorgen voor een authentieke uitstraling en geven de ruimte extra karakter. Via stijlvolle schuifdeuren bereik je de eetkamer, die samen met de woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. Vanuit de eetkamer zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de achtertuin. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven (2024), koelkast (2025) en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de achterentree. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een toilet met fonteintje. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, ideaal tijdens warme zomerdagen. Daarnaast beschikken beide slaapkamers over vaste kasten. De nette en complete badkamer (2022) is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel. Een fijne ruimte waar comfort en functionaliteit samenkomen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop en een volwaardige vierde slaapkamer met airco en dakkapel, waardoor er een prettige lichtinval en extra ruimte ontstaat. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin Ook buiten heeft deze woning veel te bieden! De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. De gezellige veranda vormt een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Wonen in Tiel De woning is gelegen in Tiel, een gezellige stad in het hart van de Betuwe. Tiel staat bekend om haar fruitteelt, sfeervolle binnenstad en gezellige terrassen. Je vindt er een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de bereikbaarheid is prettig. Het NS-station van Tiel bevindt zich op korte loopafstand en biedt goede treinverbindingen. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen in de omgeving aanwezig, waardoor ook omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1933 - Gebruiksoppervlakte wonen 117 m2 - Overige inpandige ruimte 6 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 13 m2 - Externe bergruimte 3 m2 - Muur-/vloerisolatie en dubbel glas Kortom! Een karakteristieke, ruime en instapklare woning waar sfeer en comfort op een mooie manier samenkomen. Met vier slaapkamers, authentieke details, een moderne keuken, een complete badkamer en een heerlijke tuin met veranda is dit een woning waar je je direct thuis kunt voelen!