Duifkruid 1114007 SV TielPassewaaij-Zuid-West

Stap binnen in deze prachtige tussenwoning aan Duifkruid 111 in de gewilde wijk Passewaaij! Hier vind je niet alleen een huis, maar een warm thuis, perfect voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfort en stijl. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale tuingerichte en uitgebouwde woonkamer, die met zijn elegante visgraatvloer en moderne taatslook deur direct een sfeervolle ambiance creëert. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs tijdens de koudere maanden. Maar dankzij de zonnepanelen kun je er ook voor kiezen via de airco te verwarmen (en koelen bij hittegolven). De open keuken is een waar paradijs voor de kookliefhebber, compleet met inbouwapparatuur, hardstenen aanrecht en achterwanden uitzicht op de voortuin, zodat je tijdens het koken van het uitzicht kunt genieten. De woonkamer en keuken samen zijn maar liefst 47 m²! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en ruimte voor persoonlijke inrichting. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt extra flexibiliteit met een overloop met keukenkastjes, aanrecht, en plek voor wasmachine en droger. De cv-ketel bevindt zich achter de kastdeuren. Hier vind je ook de vierde slaapkamer, met daarboven een vliering die je kunt gebruiken voor extra opslag. De tuin op het noordwesten heeft een ideale zonligging en vrije ligging aan de achterkant, met uitzicht op de boomkruinen vanaf de bank. Van april tot oktober kun je de hele dag kiezen tussen zon en schaduw. De zon schuift van achter naar voren, maar staat pas om 18 uur op de glazen pui. De tuin is ook groen in de winter en bloeit volop van voorjaar tot diep in de herfst. De stenen berging met elektra biedt volop mogelijkheden voor opslag en heeft een werkblad en keukenkastjes. Passewaaij is een levendige en gezinsvriendelijke wijk, bekend om zijn uitstekende voorzieningen. Je vindt er diverse scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de nabijgelegen winkelcentra, waar je alles vindt wat je nodig hebt. Station Passewaaij is maar 5 minuten lopen langs een veldje met schapen. Je geniet hier van de rustige, groene omgeving en de nabijheid van de prachtige natuur van de Betuwe. Perfect voor wandelingen en fietstochten. De ligging is bovendien ideaal, met goede verbindingen naar de A15 en het centrum van Tiel, waar je kunt genieten van een scala aan restaurants, cafés en culturele activiteiten. Met energielabel A, acht grote zonnepanelen en de aanwezige isolatie, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook duurzaamheid. Mis deze kans niet om jouw droomwoning in Passewaaij te bezichtigen! Neem contact met ons op voor meer informatie of een afspraak. HIGHLIGHTS: - Airconditioning; - Vloerverwarming; - Optimaal geïsoleerd; - Royale slaapkamers; - Ruime tweede verdieping; - Fantastische tuin.