Duifkruid 674007 SV TielPassewaaij-Zuid-West

Ruimte, comfort én zon – ontdek Duifkruid 67 in Tiel! Op zoek naar een instapklare woning met een zonnige tuin, moderne voorzieningen én een rustige ligging? Dan is deze nette tussenwoning aan Duifkruid 67 in de geliefde wijk Passewaaij absoluut het bekijken waard! Met een woonoppervlak van 112 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De moderne keuken en badkamer geven het huis een eigentijdse uitstraling, terwijl details als elektrische rolluiken op de eerste verdieping, keurig beklede trappen en een fraaie afwerking direct comfort toevoegen. Dankzij de 10 zonnepanelen en energielabel B woon je hier ook nog eens energiezuinig. De achtertuin ligt perfect op het zuidwesten, is onderhoudsvriendelijk ingericht (met kunstgras en strakke bestrating) en heeft een sfeervolle overkapping tegen de achtergevel – perfect voor lange zomeravonden. De houten berging, nette schuttingen en slimme kliko-afscheiding maken het plaatje compleet. Qua ligging zit je hier uitstekend: op loopafstand van het NS-station Passewaaij, nabij scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum. Toch woon je heerlijk rustig, in een straat met een prettige woonomgeving. Ook aan het onderhoud is gedacht: zo is de buitenzijde op de begane grond in 2023 nog geschilderd. Deze woning heeft een eigen website kijk op: duifkruid67.nl voor alle informatie en documentatie. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer. De woonkamer met erker biedt een hele fijne leefruimte. Vanuit de erker met marmeren vensterbank kijk je heel leuk de straat in. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi- magnetron, koelkast en voldoende bergruimte. De bijkeuken heeft vloerverwarming en hier zijn tevens witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamers zijn allen recht opgetrokken en zijn netjes afgewerkt. De badkamer heeft een inloopdouche, vaste wastafel met ombouw en 2e toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de open zolder met dakraam. Deze verdieping biedt veel (berg)ruimte en de mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer. Op de zolder zijn de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en CV - ketel (eigendom) ook te vinden. Tuin: de achtertuin is zonnig gelegen, heeft een overkapping tegen de achtergevel en is verzorgd aangelegd. De houten schuur met elektra is er voor het nodige tuingerei en de fietsen. Via een achterom kan men komen en gaan. Algemeenheden / bijzonderheden: - tussenwoning in Passewaaij - woonoppervlak 112 m² / perceel 151 m² - nette keuken en badkamer - energielabel B - 10 zonnepanelen (eigendom) - elektrische rolluiken slaapkamers 1e verdieping - overkapping tegen achtergevel - achtertuin op zuid- westen - voldoende parkeergelegenheid - nabij winkelcentrum Passewaaij - nabij NS-station Passewaaij - aanvaarding: in overleg Kortom: een complete gezinswoning op een gewilde locatie. Plan snel een bezichtiging – voor je het weet, ben je verkocht!