Flipje's Erf 244005 GD TielHet Ooij

In een rustige woonwijk aan de rand van Tiel staat deze verzorgde hoekwoning uit 1996, gelegen op een royaal perceel van 271 m². De woning biedt een woonoppervlakte van 114 m² en is door de jaren heen met aandacht onderhouden en op diverse punten vernieuwd. Dankzij het energielabel A, de volledige isolatie, meerdere airconditionings is het wooncomfort hoog en de energiezuinigheid bijna optimaal. Bij binnenkomst valt direct de lichte en aangename sfeer op. De woonkamer van 26 m² vormt een uitnodigende leefruimte met een fijne lichtinval door de brede raampartijen. De halfopen keuken is circa drie jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. De keuken sluit mooi aan op de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier samenkomen. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, met aan de achterzijde een dakkapel. De badkamer is eveneens rond dezelfde periode vernieuwd en voorzien van een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een extra kamer en biedt daarmee veel extra bruikbaar woonoppervlak en flexibiliteit. De woning beschikt over een volledig geïsoleerd dak, gevels en beglazing, waarbij het buitenschilderwerk in 2022 professioneel is uitgevoerd. De HR-combiketel van Intergas uit 2018 wordt gehuurd en jaarlijks onderhouden; het meest recente onderhoud vond plaats in september 2024. De tuin is een absoluut pluspunt. De fraai aangelegde achtertuin van maar liefst 144 m², gelegen op het zuiden en westen, biedt de hele dag zon en veel privacy. De aanwezigheid van een achterom, een vrijstaande houten berging met elektra en de ruime zij- en voortuin maken het geheel compleet. In 2016 zijn een nieuwe schuur, veranda en erfafscheiding geplaatst, uitgevoerd door een hovenier. De fantastische "kroeg" maakt het plaatje natuurlijk compleet. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid. De woning ligt in een geliefde wijk, aan een rustige straat en in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en uitvalswegen. Alles is binnen handbereik, terwijl de woonomgeving toch een rustige en groene uitstraling heeft. Deze verzorgde hoekwoning biedt ruimte, energiezuinigheid en een fraai perceel. Een woning die klaarstaat voor nieuwe bewoners die comfortabel en toekomstgericht willen wonen. Interesse in een bezichtiging? Dan ben je van harte welkom om de sfeer zelf te komen ervaren.