Flipje's Erf 444005 GD TielHet Ooij

Aan het Flipje’s Erf 44 staat een woning die meteen een glimlach oproept. Alles klopt hier: het frisse, jonge karakter, de luxe afwerking en het gevoel dat je er zó kunt intrekken. Zodra je binnenstapt merk je het - de uitgebouwde leefruimte, de strakke afwerking en het licht dat overal vrij spel heeft, zorgen voor een sfeer waarin je moeiteloos thuis bent. Beneden komt het wooncomfort volledig samen. De royale woonkamer is stijlvol afgewerkt, met een mooie plavuizenvloer en vloerverwarming die het hele jaar door voor een behaaglijke basis zorgt. De grote schuifpui verbindt binnen en buiten op een bijna vanzelfsprekende manier. De moderne keuken sluit hier perfect op aan: strak, luxe en compleet uitgerust, ideaal voor wie graag kookt of juist houdt van gemak. Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers, mede mogelijk gemaakt door de dakkapel aan de achterzijde. De badkamer nodigt uit tot ontspannen, met een ligbad, tweede toilet en wastafel. Daarboven verrast de tweede verdieping met een grote open ruimte waar je eenvoudig een vierde slaapkamer kunt realiseren. Net zo makkelijk maak je er een werkplek, speelzolder of hobbyruimte van. Ook buiten is het genieten. De tuin is onderhoudsarm en biedt veel privacy, een heerlijke plek om zonder omkijken te ontspannen. Het grote zonnescherm en de elektrische rolluiken aan de achterzijde maken het comfort compleet. En dan de ligging: een rustige woonomgeving waar je volop kunt genieten van alles wat Tiel te bieden heeft. De dijk en de Waal liggen op korte wandelafstand en trakteren je telkens weer op indrukwekkende vergezichten tijdens een rondje buiten. Tegelijk woon je opvallend centraal, met de binnenstad, scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum allemaal op loopafstand. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze aansprekende woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen wat deze woning jou te bieden heeft. Samenvattend: - uitgebouwde woning - fraaie vloeren - gestucte wanden en plafonds - vloerverwarming op de begane grond - moderne inbouwkeuken - schuifpui - royaal zonnescherm - tuin op het zuidwesten - elektrische rolluiken (zowel beneden in de woonkamer als boven op de slaapkamers) - airconditioning - energielabel B - nabij vele voorzieningen Deze woning is perfect onderhouden, uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne gemakken zoals airconditioning en een luxe afwerking van top tot teen. Een instapklare woning in zijn mooiste vorm - klaar voor nieuwe bewoners die zorgeloos willen wonen.