Gasthuisstraat 154001 BD TielBinnenstad

Monumentaal herenhuis met veelzijdige gebruiksmogelijkheden In het centrum van Tiel staat dit royale gemeentelijke monument uit 1881. Het herenhuis biedt een combinatie van historische allure en heel veel (woon)ruimte, waardoor het zowel geschikt is voor royaal wonen als voor wonen én werken op de begane grond. INDELING EN SFEER BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de ruime hal met originele plavuizenvloer op, die toegang geeft tot de woonkeuken, de tuingerichte woonkamer-en-suite, de toiletruimte, de verdieping en de kelder. Aan de voorzijde is een werkkamer aanwezig, gelegen aan de straatzijde. Hier bevindt zich de CV-ketel en witgoedaansluitingen, waardoor de kamer tot voor kort een praktische bijkeuken-functie had. De woonkeuken is voorzien van een basis keukenopstelling. Aan de andere zijde van de lange en authentieke hal vind je de kamer-en-suite. De voorkamer kan naar wens worden ingericht: als werkkamer, kantoorruimte of extra ruimte bij de woonkamer. Deze ruimte is met kamer aan de tuinzijde verbonden middels schuifdeuren. De kamer aan de tuinzijde is licht en heeft openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. In beide kamers is een schouw te vinden. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en glas-in-lood schuifdeuren geven het huis een herkenbare, historische uitstraling. 1STE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over vijf slaapkamers, een tweede (eenvoudige) keuken en een badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. De kamers zijn ruim en er is veel vaste bergruimte aanwezig. De oorspronkelijke indeling is aangepast naar de wensen van de vorige eigenaar, maar kan prima weer terug gebracht worden naar de eerdere indeling. 2DE VERDIEPING Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens vijf kamers, een tweede badkamer met wastafel en douche, en een separaat toilet. Door de aanwezige dakkapellen en dakramen is er bijzonder veel licht op de deze verdieping. BESTEMMING GEMENGD - 1 Dit bijzondere object is natuurlijk geschikt om te bewonen, maar kan tevens gecombineerd worden met "werken aan huis". Volgens het bestemmingsplan kun je dan denken aan "wonen" in combinatie met: dienstverlening, maatschappelijke functies, expositieruimte, kantoorruimte, aan-huis-verbonden beroep en B&B (max. 2 kamers / 5 bedden). STADSTUIN OP HET ZUIDEN Achter het huis ligt een verrassend ruime, zonnige stadstuin met ligging op het zuiden. Een rustige buitenruimte midden in de binnenstad. Er zijn diverse bergingen, die te bereiken zijn vanuit de tuin. LIGGING IN DE BINNENSTAD De Gasthuisstraat ligt in het historische hart van Tiel. Vanuit het huis wandel je zo naar de winkelstraten, supermarkten, cafés en restaurants. Ook culturele voorzieningen, scholen en dagelijkse faciliteiten bevinden zich op korte loopafstand. Ondanks de centrale ligging is de straat relatief rustig, waardoor je de voordelen van de binnenstad hebt zonder de drukte voor de deur. Parkeren kan (als je bewoner bent) in de straat, maar daarvoor moet een vergunning worden aangevraagd. CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Tiel ligt centraal in Nederland, in de Betuwe, en is goed bereikbaar via de A15. De stad heeft een volwaardig NS-station met directe verbindingen richting Arnhem, Nijmegen en Dordrecht. Utrecht is met één overstap snel bereikbaar. Voor wie regelmatig reist voor werk of studie is dit een praktisch vertrekpunt, met goede aansluiting op zowel regionale als landelijke spoorlijnen. Ook met de auto zijn omliggende steden binnen 20–40 minuten bereikbaar. BELANGRIJKE KENMERKEN - Gemeentelijk monument (bouwjaar 1881) - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 333 m² - 26 m² overige inpandige ruimte - 24 m² aan externe bergruimte aanwezig - 13 kamers, 2 keukens, 2 badkamers - Verwarming via twee cv-ketels (de gehele installatie is in 2024 aangelegd) - De achterzijde van het pand is in 2025 professioneel geschilderd - Grotendeels dubbel glas aanwezig - De begane grond vloer van de woonkamer is recent vervangen (inclusief balken) en geïsoleerd Door de omvang, indeling en bestemming is dit pand een aantrekkelijke keuze voor wie veel woonruimte zoekt, of wonen wil combineren met werken op de begane grond. woonavontuur.