Grote Vuurvlinder 34007 HZ TielPassewaaij-Zuid-Oost

Wonen met allure in Passewaaij – luxe, ruimte en karakter in één! Ben je op zoek naar een instapklare, uiterst royale en luxe afgewerkte twee onder één kapwoning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen? Dan is deze schitterende woning in de populaire nieuwbouwwijk Passewaaij absoluut een bezichtiging waard! Deze karakteristieke woning is gebouwd in stijlvolle jaren ’30 architectuur, maar biedt alle voordelen van modern wonen. Met maar liefst 210m² woonoppervlakte, een perceel van 345 m², vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een aparte werk-/sportkamer op de begane grond en een prachtige overkapping in de tuin, is dit een woning die werkelijk alles in huis heeft. De woning is gelegen in de geliefde wijk Passewaaij, een jonge en kindvriendelijke woonwijk met eigen winkelcentrum, basisscholen en uitstekende voorzieningen. Het NS-station bevindt zich op loopafstand en het gezellige centrum van Tiel bereik je binnen circa 15 minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van de A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor gezinnen én forenzen. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en luxe die deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer vormt samen met de indrukwekkende woonkeuken het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel natuurlijk licht. De luxe woonkeuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: wijnklimaatkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, heteluchtoven, combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele werk-/sportkamer, ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis. Ook bevindt zich hier een praktische berging. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houtenvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de royale woonkamer zorgen maar liefst vier openslaande deuren voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Onder de ruime veranda kun je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten zitten. De achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u 's ochtends kunt genieten van de eerste zonnestralen en een ontspannen kop koffie in de tuin. Dankzij de royale afmetingen van het perceel biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het creëren van je eigen droomtuin. De praktische achterom maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over twee parkeerplaatsen op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een comfortabele parkeerplek direct bij huis en de mogelijkheid hebt om de auto op te laden. 1e Verdieping Op de eerste verdieping komt de ruimte van deze woning opnieuw prachtig tot zijn recht. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en één ingerichte walk-in closet. Uiteraard kan deze ruimte desgewenst eenvoudig worden gebruikt als extra werkkamer. De moderne badkamer is ruim en praktisch ingedeeld. Een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort van deze woning. 2e Verdieping Ook de tweede verdieping verrast met haar royale opzet. Dankzij de grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van veel natuurlijk daglicht en een prettige ruimtelijke beleving. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede complete badkamer, ideaal voor grotere gezinnen, logés of oudere kinderen die graag hun eigen voorzieningen hebben. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop bevindt zich een praktische berging met opstelplaats van de CV-ketel (2019). Hier is bovendien volop bergruimte aanwezig voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht wilt opbergen. Dankzij de slimme indeling, de extra badkamer en de royale slaapkamers vormt ook deze verdieping een volwaardig onderdeel van het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - bouwjaar 2019 - gebruiksoppervlakte wonen 210m2, inhoud 795m3, perceeloppervlakte 345 m2 - vloerverwarming begane grond en 1e verdieping (2e verdieping radiatoren) - cv ketel bouwjaar 2019 - luxe woonkeuken met eiland, twee badkamers - twee parkeerplaatsen op eigen terrein - ruime werkkamer op de begane grond - veranda en heerlijke tuin met achterom - 9 zonnepanelen en energielabel A Oplevering in overleg