Grotebrugse Grintweg 101-A4005 AC TielHet Ooij

Grotebrugse Grintweg 101A - Tiel #Vrijstaand #Karakteristiek #Grote stadstuin De charme van de jaren '30, het gemak van nu. De sfeer die dit herenhuis uitstraalt, geeft je een bijzonder aangenaam gevoel. Jarenlang heeft de huidige eigenaar hier met groot genot gewoond. Ook de locatie geeft je het beste van twee werelden; de rust in de achtertuin en de reuring van de stad om de hoek. Op loopafstand van het bruisende centrum van Tiel, met winkels, horeca, scholen en de Waal binnen handbereik, woon je hier in een prettige balans tussen levendigheid en rust. Een karaktervolle plek waar stad en wooncomfort elkaar ontmoeten. Qua indeling is er sinds de bouw in 1932 weinig veranderd. Het karakter is behouden gebleven. Entree maak je in de lange gang met originele granitovloer. Via de paneeldeur kom je in de kamer-en-suite met klassiek plafond, brede maten en dubbele deur naar serrekamer. De sfeer is voelbaar; glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde en een statige entree geven het huis een warm karakter. Originele elementen komen mooi samen met de verbeteringen die in de loop der jaren zijn gedaan. De keuken en badkamer zijn vernieuwd en ook aan isolatie is gedacht: er is dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig en het huis beschikt grotendeels over dubbel glas, behalve de originele glas-in-lood-ramen. Zo woon je hier comfortabel, met behoud van het karakter dat je juist zoekt in een woning als deze. Op de verdiepingen zijn maar liefst 5 slaapkamers, 2 balkons, badkamer, vaste kasten en bergruimten aanwezig. Naast dit alles onderstrepen we graag de sfeer die, ook net als op de begane grond, volledig voelbaar is aan de houten kozijnen, glas-in-lood, trappenhuis en spanten op zolder. Met een perceel van 327 m², een royale zonnige tuin én een overkapping met berging en achterom biedt deze woning opvallend veel ruimte op een plek waar ruimte niet vanzelfsprekend is. Wat een heerlijke stadstuin die uitnodigt om een avondje lang te borrelen en te genieten. Goed om te weten: - Woonoppervlakte 164 m²; - In de keuken (in 2016 geüpgrade) is de volgende apparatuur aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser; - Airconditioning aanwezig; - De badkamer (2022) is voorzien van een toilet, wastafelmeubel, inloopdouche en witgoedaansluitingen; - CV-ketel van het merk Remeha met bouwjaar 2022; - Buitenschilderwerk 2024; - De fundering heeft aandacht nodig; hierop is al geanticipeerd. Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt allemaal op loopafstand. Het NS-station ligt op fietsafstand van deze woning. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Hier hoef je niet te kiezen tussen rust en reuring: je krijgt gewoon allebei.