Grotebrugse Grintweg 1234005 AC TielHet Ooij

Deze leuke en gezellige middenwoning is heerlijk rustig gelegen aan een rustige B-weg, met altijd voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Tegelijkertijd bevindt de woning zich op korte afstand van het centrum van Tiel, winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de A15 is binnen circa 5 minuten bereikbaar. Extra praktisch: bakker, slager, snackbar en een Chinees restaurant bevinden zich letterlijk aan de overkant van de straat. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en op diverse punten verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 9 zonnepanelen (eigendom geplaatst 2024), is de zolder volledig geïsoleerd en zijn in 2020 alle ramen vervangen door HR++ dubbel glas. Energielabel A. Daarnaast zijn de dakgoten en hemelwaterafvoer circa 3 jaar geleden vernieuwd. In 2025 is bovendien het loodwerk rondom de schoorsteen vervangen en is de schoorsteen opnieuw gevoegd en gecoat. De woning is tevens rondom voorzien van rolluiken. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. De gezellige woonkamer is voorzien van laminaatvloer, een elektrische haard en een schuifpui naar het terras en de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De moderne keuken is in 2022 gerenoveerd en uitgerust met een combimagnetron, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is compact maar praktisch ingericht met douche, radiator en vaste wastafel. Via een vlizotrap is de volledig geïsoleerde zolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (intergas 2018, eigendom). De achtertuin biedt veel privacy en is volledig bestraat, waardoor deze zeer onderhoudsvriendelijk is. Verder beschikt de tuin over een stenen berging, een overkapping en een eigen achterom. Kortom: een fijne, nette en praktische woning op een centrale locatie. Ideaal voor starters en gezinnen met jonge kinderen, met scholen, winkels en voorzieningen allemaal binnen handbereik. Aanvaarding in overleg.