Jan Ligthartstraat 144003 DH TielRauwenhof

Eigentijds wonen met verrassend veel ruimte, luxe én een energie waar je je direct thuis voelt Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Door het licht. Door de ruimte. Door de rustige uitstraling. En vooral omdat alles klopt. Deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning is zo'n plek. Een woning waar de afgelopen jaren werkelijk alles met zorg is vernieuwd, zodat jij alleen nog maar hoeft te verhuizen. Vanaf de eigen oprit met carport en aangebouwde garage betreedt u een woning die direct een moderne en verzorgde indruk maakt. De strak gestuukte wanden en plafonds, de comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond en de sfeervolle woonkamer met open haard zorgen voor een warm en eigentijds geheel. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en loopt de leefruimte naadloos over in de achtertuin. Zo voelt buiten in ieder seizoen als een natuurlijk verlengstuk van het wonen. De halfopen keuken vormt het gezellige middelpunt van het huis. Een plek waar uitgebreid gekookt, gelachen en geleefd wordt. Dankzij de Quooker (2025) is ook het dagelijkse gemak helemaal van nu. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer die allesbehalve standaard is. De zonnige gele kleur geeft de ruimte een verrassend vrolijk karakter en maakt elke ochtend nét een beetje leuker. In 2025 is de badkamer volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet én elektrische vloerverwarming. Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of tienerkamer. Niet alleen de afwerking is vernieuwd; ook achter de schermen is deze woning volledig gemoderniseerd. In 2025 zijn zowel de cv-ketel als de complete elektrische installatie vervangen. De moderne meterkast is voorbereid op elektrisch koken en voldoet aan de eisen van deze tijd. Dat betekent jarenlang comfortabel én zorgeloos wonen. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Hier geniet je van rust, zon en alle ruimte om te ontspannen, terwijl kinderen veilig kunnen spelen of vrienden aanschuiven voor een lange zomeravond. Deze woning combineert sfeer, comfort, luxe en verrassend veel leefruimte op een manier die je zelden tegenkomt. Een instapklaar thuis waar je niets meer hoeft te doen, behalve de sleutel omdraaien en beginnen met genieten. Bijzonderheden Royale en instapklare twee-onder-een-kapwoning; Eigen oprit, carport en aangebouwde garage; Vier volwaardige slaapkamers; Strak gestuukte wanden en plafonds; Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; Vloerverwarming op de gehele begane grond; Luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2025; Elektrische vloerverwarming in de badkamer; Quooker geplaatst in 2025; Cv-ketel vernieuwd in 2025; Aquacell wateronderharder (2025); Complete elektrische installatie vernieuwd in 2025; Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy; Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, winkels en uitvalswegen.