Jan van der Gripstraat 14003 XA TielWestroijen

Heerlijk licht wonen op loopafstand van het winkelcentrum Tiel In deze fijne hoekwoning ervaar je direct wat “licht wonen” echt betekent: het daglicht komt van meerdere kanten naar binnen en zorgt de hele dag voor een prettige, open sfeer. De indeling is logisch en comfortabel, met een ruime woonkamer, open keuken en praktische bergruimtes. Extra pluspunt: de achtertuin beschikt over een grote berging én een multifunctionele, verwarmde aanbouw van ca. 4 x 4 meter, ideaal voor hobby, werk aan huis of extra leefruimte. Daarnaast woon je hier ontzettend centraal: op ca. 5 minuten van het treinstation, met supermarkt, warme bakker en eetgelegenheden om de hoek. Ook scholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties liggen op loopafstand. KENMERKEN Bouwjaar: 1977 Inhoud: circa 282 m³ Woonoppervlakte: circa 88 m² Perceeloppervlakte: 158 m² Energielabel: C Berging: eigen stenen berging Tuinligging: gelegen op het westen INDELING Begane grond Je komt binnen in de hal met direct toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje. In de hal is ruimte voor de garderobe en je beschikt over een praktische opbergkast met aansluiting voor de wasmachine, ideaal voor extra bergruimte en dagelijks gemak. Woonkamer & open keuken De woonkamer is ruim opgezet en opvallend licht. De ruimte biedt gemakkelijk plaats aan een royale zithoek én een eettafel. De afwerking is netjes, met als prettig detail een houten vloer die zorgt voor warmte en sfeer. Vanuit de woonkamer is er tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de woonkamer grenst de open keuken, netjes uitgevoerd en praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gascomfort, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een spoelbak. Door de open opzet blijft het geheel ruimtelijk en licht, en vormt de keuken een prettige, centrale plek in huis. Toegang tot de tuin Vanuit de woonkamer loop je zo naar buiten, de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop, vanaf de overloop zijn de slaapkamers, badkamer en bergruimte bereikbaar. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een airco (ca. 2 jaar oud), erg prettig tijdens warme zomers. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel. Berghok / wasruimte Op de verdieping vind je een berghok met wasmachineaansluiting, praktisch als aparte was-/bergruimte. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder. Deze ruimte is ideaal als extra opslag. Aan de voorzijde bevindt zich een dakraam met zonwering en regensensor, wat zorgt voor extra comfort en ventilatiemogelijkheden. TUIN De tuin is gelegen aan de achter- en zijkant van de woning, wat extra ruimte en privacy geeft. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier vooral in de middag en avond van de zon. Achterin de tuin vind je een grote berging (perfect voor fietsen, gereedschap en opslag) AANBOUW / BIJGEBOUW (CA. 4 x 4 METER) Een bijzonder sterke troef van deze woning is de aanbouw: een extra ruimte die je op talloze manieren kunt gebruiken. Denk aan hobbyruimte, kantoor aan huis, atelier, salon of een comfortabele plek om te ontspannen. De aanbouw is uitgerust met: Verwarming (kachel) Warm en koud water Wastafelmeubel Elektra Internet / wifi Televisieaansluiting Grote schuifpui naar het terras Daarnaast is er een eigen achterom: handig voor fietsen, containers en tuinspullen. LIGGING & VOORZIENINGEN - Wonen hier betekent wonen met alles dichtbij. In de directe omgeving vind je onder andere: - Treinstation op ca. 5 minuten afstand - Supermarkt (Plus) op ca. 100 meter - Warme bakker, frituur en daarnaast 3 dagen per week een viskraam (Neerbos) Op loopafstand: 3 scholen, een speeltuin en een voetbalveldje Om de hoek: Sporthal Westroyen De woning ligt bovendien tussen twee voetbalvelden in BIJZONDERHEDEN - Heerlijk licht door ramen aan meerdere zijden - Hoekwoning met extra ruimte en privacy - Ruime woonkamer met houten vloer en trapopgang - Nette open keuken met complete apparatuur - 2 slaapkamers, waarvan één met airco (± 2 jaar oud) - Badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel - Zolder met vlizotrap en dakraam met zonwering/regensensor - Grote berging én volledig ingerichte aanbouw (4 x 4 m) met voorzieningen - Tuin op het westen + eigen achterom - Station, supermarkt en voorzieningen op zeer korte afstand KORTOM Een verrassend complete hoekwoning met veel licht, een praktische indeling en een tuin met echte extra’s: een grote berging én een multifunctionele aanbouw die je dagelijks woonplezier zichtbaar vergroot. Tel daar de centrale ligging bij op en je hebt een woning die je absoluut van binnen moet zien.