Jan van der Gripstraat 284003 XB TielWestroijen

Wil je rustig wonen op een woonerf, maar toch op loop- of fietsafstand van alle voorzieningen in het centrum? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime eengezinswoning biedt een fijne combinatie van voordelen; een carport zodat je je auto altijd (droog) kunt parkeren, een heerlijk lichte woonkamer, twee opvallend ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een woning brede dakkapel op de tweede verdieping die zorgt voor een extra slaapkamer en heel veel extra ruimte! Daarnaast is de woning gelegen op een ideale locatie; vlakbij de gezellige binnenstad van Tiel, op loopafstand van supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Of je nu snel even boodschappen wilt doen, een terrasje pakt of ’s avonds uit eten gaat - alles ligt binnen handbereik. En moet je de stad uit? Binnen 5 minuten rijd je de A15 op richting je werk of familie. INDELING: Begane grond: je komt binnen in de hal met toiletruimte, garderobe en meterkast. Toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. Hier kook je met plezier je favoriete gerechten. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale zithoek én eethoek. Toegang tot de achtertuin welke op het zuidoosten is gelegen. Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Onder de trap is nog een praktische trapkast gesitueerd. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee royale slaapkamers (vanuit de bouw 3 slaapkamers), grote vaste bergruimte en een complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Overloop met toegang tot een separate berg-/wasruimte met de opstelling van de CV-installatie en de witgoedaansluitingen. Praktische ruimte welke is voorzien van een dakraam voor ventilatie. Tevens tref je op deze verdieping een derde volwaardige slaapkamer aan. Door de toevoeging van een zeer royale dakkapel aan de achterzijde van de woning is hier een fantastische extra slaap-, werk- of hobbyruimte gecreëerd. In de nok van de zolder is nog extra bergruimte aanwezig; altijd fijn! Buitenleven: Keurig onderhouden achtertuin met terras, veel groen en houten berging.  BIJZONDERHEDEN: - Rustige ligging ondanks de centrale locatie; - Carport voor je auto, dus nooit meer zoeken naar een parkeerplek; - Basisschool letterlijk om de hoek, ideaal voor jonge gezinnen; - Verse bakker en supermarkt eveneens op steenworp afstand; - Bouwjaar 1978; - Energielabel B; - Woonoppervlakte 116 m²; - Inhoud 400 m³; - Aanvaarding in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!