Kleine Plantage 34001 RP TielHertogenwijk

Betaalbaar wonen met een uitzicht dat je niet snel zult vergeten Een knusse woning, een zonnige tuin én uitzicht op de stadsgracht en het hertenkamp. Dat is wat deze middenwoning zo bijzonder maakt. Je woont hier op een steenworp afstand van het centrum, de schouwburg, scholen en het wandelgebied langs De Waal. Alles dichtbij, terwijl je vanuit huis geniet van een stukje groen en water dat iedere dag voor je deur ligt. Een woning die vooral interessant is voor starters die graag betaalbaar willen wonen op een bijzondere plek. De buitenzijde is al gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, draai-kiepramen en vliegenhorren. Een huis met een eigen sfeer Via de entree kom je in de L-vormige woonkamer. De schouw geeft de ruimte karakter en de voormalige gaskachelaansluiting herinnert aan de oorspronkelijke sfeer van het huis. Voor extra bergruimte is er een handige trap-/kelderkast. De keuken is vernieuwd in 2020 en is voorzien van losse- en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct naar de achtertuin. Ook de badkamer is vanuit de keuken bereikbaar en beschikt over een douchehoek, vaste wastafel en toilet. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarbij de harmonica deuren slim zijn toegepast om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Op de ruime overloop bevindt zich de witgoed aansluiting en een wastafel met warm en koud water. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is ideaal als bergruimte en profiteert dankzij het dakraam van prettig daglicht. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging en de inrichting biedt de tuin bovendien veel privacy. Er is een eigen achterom en een berging voor fietsen, tuinspullen en andere zaken. En dan is er natuurlijk het uitzicht aan de voorzijde. De stadsgracht en het hertenkamp vormen hier het decor. Even naar buiten kijken, een wandeling maken of op weg naar de winkels: het dagelijkse leven speelt zich hier letterlijk om de hoek af. Praktisch én compleet De woning beschikt over centrale verwarming met een Nefit Economy HRC24 cv-combiketel uit 2003 (eigendom). Aan de achterzijde zijn screens aanwezig en parkeren kan voor de deur zonder parkeervergunning. Bijzonderheden op een rij Knusse middenwoning op een aantrekkelijke locatie; Uitzicht op de stadsgracht en het hertenkamp; Op loopafstand van winkels, schouwburg, scholen en wandelgebied langs De Waal; Kunststof kozijnen met dubbel glas; Draai-kiepramen en vliegenhorren; Kunststof afwerking aan voor- en achterzijde; Drie slaapkamers; Zolder met bergruimte en dakraam; Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Eigen achterom en berging; Screens aan de achterzijde; Parkeren voor de deur zonder vergunning; Soms zit de charme van een woning niet in een luxe afwerking, maar in de plek. En precies daarin onderscheidt deze woning zich. Een betaalbare basis, een fijne tuin en een uitzicht waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten. Een mooie kans voor starters die een eigen plek zoeken met karakter én potentie.