Kleine Vuurvlinder 84007 HE TielPassewaaij-Zuid-Oost

Eén van de grootste woningen van Passewaaij: met een INHOUD VAN BIJNA 1.000 KUUB en een woonoppervlak van 260 vierkante meter mogen we hier zeker spreken van een ZEER ROBUUST HERENHUIS! Gebouwd en opgeleverd in 2011 (in deelbuurt 7 van Passewaaij) voldoet deze woning met een ENERGIELABEL A+++ natuurlijk aan de laatste eisen op het gebied van energiezuinigheid en wooncomfort en als u deze woning (met uw gezin) betrekt dan zullen al uw woonwensen in vervulling gaan. Zeer royaal bemeten ruimtes, een schitterende WOONKEUKEN en een afgescheiden zitkamer, riante slaapkamers ook voor uw kinderen, uiteraard TWEE BADKAMERS en een zolder waar met een beperkte aanpassing 2 prachtige slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Waar u en uw kinderen zeer zeker optimaal van zullen genieten is het VERWARMDE ZWEMBAD dat maar liefst 8 x 4 meter groot is en voorzien is van een professionele zuiveringsinstallatie. De woning verkeert in een prima staat van onderhoud en is keurig bewoond. In 2024 zijn het binnen- en buitenschilderwerk op professionele wijze uitgevoerd, er is een aluminium veranda geplaatst, de tuin is gerestyled en de keuken is vernieuwd. Energetisch: deze woning is tijdens de bouw hoogwaardig geïsoleerd, heeft HR++ beglazing en de woning is gasloos want verwarming en warm water worden opgewekt via een centrale voorziening in de wijk (aardwarmte). Als buffer is er een 300 liter warmtepompboiler aanwezig, deze is in eigendom. Recentelijk zijn er door de huidige eigenaren 17 zonnepanelen geplaatst en er is een voorziening aangebracht voor het gelijktijdig laden van 2 elektrische auto’s (12 kW lader). Deze fraaie villa ligt aan een verkeersluw hofje, waar vrijwel alleen aanwonenden met de auto doorheen komen, het goed gesorteerde winkelcentrum en het medisch centrum zijn nabij, een drietal basisscholen bevinden zich op loopafstand. Heel praktisch: de wijk Passewaaij heeft een eigen NS-station met een snelle verbinding naar Utrecht en daarmee uiteraard de gehele randstad. Ook Arnhem en Nijmegen zijn vlot bereikbaar met het openbaar vervoer en via de snelwegen A15 en A2 is geheel Nederland onder handbereik. Kortom, een riante villa op een heerlijke rustige stek, waar u jarenlang zorgeloos van kunt genieten! Tijdens een uitgebreide rondleiding laten wij u de charme van deze woning graag zien. INDELING: begane grond, geheel voorzien van lichtgrijze plavuizen met vloerverwarming als hoofdverwarming, tevens is er de mogelijkheid voor vloerkoeling. Entree, royale hal, toilet met zwevend closet en fonteintje, glasdeur naar de zeer ruime eetkeuken van bijna 50 m2 met een sublieme keukenopstelling die niets te wensen overlaat, met een kookeiland en een 5-deurs apparatenwand. Uitgevoerd met eiken fronten en met een opgedikt zwart composiet werkblad. Alle apparatuur is van het A-merk BOSCH en omvat een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met BORA-afzuiging, een koffiemachine, warmhoud lade, een combi stoomoven en een combi oven/magnetron. Vanuit de eetkeuken, welke riant ruimte biedt aan een eettafel met wel 10 stoelen, bereik je middels schuifdeuren de separate zitkamer die middels openslaande deuren toegang biedt tot de zongunstige tuin met VERWARMD ZWEMBAD en poolhouse. Direct grenzend aan de eetkeuken tref je bovendien een bijkeuken en een binnendoor bereikbare (fietsen-) berging, de daarvoor gelegen oprit biedt plaats aan meerdere auto's. Er is een 12 kW laadkast aanwezig die het mogelijk maakt om 2 auto’s gelijktijdig te laden. EERSTE VERDIEPING: ruime overloop met separaat toilet, riante master-bedroom van ca. 35 m2 met walk-in-closet v.v. 2 schuifwandkasten en de eigen badkamer met douche, dubbel badkamermeubel en een designradiator, de twee kinderkamers zijn met een oppervlak van 22 en 23 m2 alles behalve kinderachtig van maatvoering en ten behoeve van deze 2 kamers is een eigen badkamer gerealiseerd die over hetzelfde uitrustingsniveau beschikt als de badkamer van de ouders. TWEEDE VERDIEPING: een vaste trap brengt u naar nog een volwaardige verdieping welke thans is onderverdeeld in een overloop waar de installaties van het huis en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, hier is een dakkapel aanwezig, het andere gedeelte van de zolder (ook v.v. een dakkapel) met een bruto vloeroppervlak van maar liefst ca. 60 m2 biedt voldoende mogelijkheden voor een relaxruimte, eigen fitness of een vierde en vijfde slaapkamer, mogelijkheden te over! BUITEN: tuinaanleg ingericht op beperkt onderhoud. Oprit met ruimte voor meerdere auto’s op eigen grond. Besloten tuin met veel straatwerk, kunstgras en taxus hagen. Zwembad, verwarmd en met professionele reiniging en onderhoud, 8 x 4 meter met afdekking. Tuinhuis met de techniek voor het zwembad, veranda met 17 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN: - een zeer riant herenhuis met zwembad; - bijna 1.000 kuub inhoud en 260 m2 woonoppervlak; - zeer royaal bemeten ruimtes; - een echte woonkeuken met kookeiland; - 2 volwaardige badkamers; - ruimte voor een 4e en 5e slaapkamer; - vloerverwarming en koeling op de begane grond en 1e verdieping; - hoogwaardig geïsoleerd, dus energiezuinig; - energielabel A+++ - 17 stuks zonnepanelen op de veranda; - laadmogelijkheid voor 2 elektrische auto’s.