Konijnenwal 424001 HD TielSantwijck

Wonen in stijl aan de Konijnenwal: 166 m² woongemak met 4 woonlagen, originele details en topafwerking! Dé Konijnenwal, een karaktervolle straat in het centrum van Tiel. Wie hier woont, geniet niet alleen van prachtige gevels en de rijke historie van de binnenstad, maar ook van een prettige en hechte buurt. Woningen in deze straat wisselen zelden van eigenaar, dit is dus een kans die u niet wilt missen! Dit herenhuis in Art Nouveau-stijl uit 1910 springt direct in het oog. De gevel is een waar visitekaartje: rood metselwerk met sierlijke gele accenten, originele glas-in-loodramen en een fraai gedetailleerde voordeur. Via de statige trap bereikt u de entree, vroeger de “bel-etage”, compleet met charmant stoepje. Het smeedijzeren hekwerk en de verzorgde voortuin met hortensia’s geven het geheel een vriendelijke en elegante uitstraling. Dit is een woning, onderdeel van een rij van dezelfde woningen, waar voorbijgangers even stil bij blijven staan. De perfecte combinatie van stijl en comfort. Deze unieke woning is recent volledig gerenoveerd. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 153 m² én nog eens 13 m² extra (overig inpandige) ruimte op de 3e verdieping, dus totaal 166 m², heeft u hier alle ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Souterrain Het souterrain is verrassend ruim en betreft een volwaardige leefverdieping met vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een royale berging, voorzien van kastenwanden die veel praktische opbergruimte bieden. Aan de achterzijde ligt een gloednieuwe woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en een wijnkoeler, en moderne inbouwspots. Het is een lichte, sfeervolle ruimte waar u samenkomt met familie en vrienden. Dankzij de openslaande deuren staat deze woonkeuken in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook is er een separaat toilet aanwezig, wat het souterrain extra praktisch maakt. Waar dit vroeger vooral een functionele laag was, vormt het nu door de slimme verbouwing het primaire woongedeelte van de woning, een plek waar historie, comfort en dagelijks leven samenkomen. Begane grond/Bel-etage Via de statige trap aan de voorzijde bereikt u de entree van de woning. Achter de fraaie voordeur ontvouwt zich een royale woonverdieping: hoog, breed en licht, met originele paneeldeuren, glas-in-loodramen en een sfeervolle schouw met houtkachel, die direct warmte en karakter toevoegt. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met uitzicht over de Konijnenwal, een stijlvolle plek om gasten te ontvangen of zelf tot rust te komen. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer, ideaal als tv-kamer of rustige werkplek, met zicht richting de tuin. Ook is er een praktische pantry met witgoedaansluitingen aanwezig. Deze verdieping werd vroeger de klassieke bel-etage genoemd, maar door de vernieuwingen in het souterrain is dit nu vooral een sfeervolle woonlaag die volop in gebruik is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde liggen 2 kamers met vaste kasten en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de 3e, royale slaapkamer met 2 ingebouwde kasten en toegang tot balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, praktisch en comfortabel voor dagelijks gebruik. Tweede verdieping De derde verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens 13 m² extra ruimte. Onlangs is hier een nieuw dakraam geplaatst, waardoor de ruimte volop natuurlijk licht krijgt. Deze verdieping is eenvoudig in te richten als 4e slaapkamer, rustige werkkamer of creatieve hobbyruimte. Zo groeit dit huis moeiteloos mee met de wensen van zijn bewoners. Hier staat ook een nieuwe cv-combi-opstelling uit 2024. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en in stijl van het woonhuis natuurlijk voorzien van gebakken klinkers. U bereikt de tuin zowel via het souterrain als via het Groenlandsstraatje, altijd praktisch en fijn in gebruik. Bijzonderheden • Karakteristieke woning in Art Nouveau-stijl • Fraaie gevel met originele details, glas-in-loodramen en statige entree • Volledig gerenoveerd en instapklaar • 153 m² woonoppervlak + 13 m² extra ruimte op de derde verdieping • Souterrain met gloednieuwe woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin • Royale woon- en zitkamer met hoge plafonds en originele schouw • Drie slaapkamers en mogelijkheid tot vierde • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom Dit is niet zomaar een huis, dit is een stuk historie in perfecte staat, gelegen aan een mooie straat van Tiel. Een kans die u niet wilt missen. Dit huis biedt een uitzonderlijk groot woonoppervlak, een hoogwaardige afwerking en een sfeer die u zelden tegenkomt. Een woning die historie ademt, maar helemaal klaar is voor de toekomst. Wilt u zelf ervaren hoe bijzonder het is om aan de Konijnenwal te wonen? Maak snel een afspraak, een kans als deze komt maar zelden voorbij..