Konijnenwal 524001 HD TielSantwijck

Huize Hofwijk – Statige stadsvilla met historie, ruimte en volop potentie in hartje Tiel Een karakteristieke stadsvilla uit 1890, indrukwekkend in omvang en rijk aan mogelijkheden. Voor wie verder kijkt dan vandaag en de ambitie heeft om een bijzonder pand nieuw leven in te blazen. Midden in de historische binnenstad van Tiel staat Huize Hofwijk: een statige stadsvilla met een rijke historie, authentieke details en een geheel eigen uitstraling. Achter de karakteristieke gevel schuilt een bijzonder royaal pand dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie en gevoel voor mogelijkheden. Met haar hoge plafonds, fraaie glas-in-loodramen en karakteristieke kamer en suite ademt de woning de sfeer van weleer. De royale maatvoering, het grote perceel en de bijzondere opzet maken dit een pand met veel potentie. Daarbij is het belangrijk om te benadrukken dat Huize Hofwijk niet instapklaar is en een volledige renovatie en modernisering vraagt. Voor wie de handen uit de mouwen wil steken en de mogelijkheden van deze historische villa wil benutten, ligt hier een bijzondere kans om een eigen woonconcept te realiseren. De belangrijkste kenmerken op een rij • Type woning: statige villa, uitgevoerd als twee-onder-een-kapwoning • Bouwjaar: 1890 • Woonoppervlakte: circa 401 m² • Perceeloppervlakte: 1.646 m² • Inhoud: circa 1.273 m³ • Aantal kamers: 10 • Aantal slaapkamers: 5 • Aantal verdiepingen: 3 • Externe bergruimte: circa 50 m² • Verwarming: cv-ketel, kolenkachel en gashaard; mogelijkheid voor een open haard • Warm water: cv-ketel, geiser en elektrische boiler • Energielabels: F en G voor de betreffende woningdelen • Parkeren: eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's • Ligging: in de historische binnenstad van Tiel • Staat van onderhoud: volledige renovatie en modernisering noodzakelijk Authentieke details met ruimte voor een nieuwe invulling De villa beschikt over verschillende karakteristieke elementen die herinneren aan haar oorspronkelijke grandeur. De hoge plafonds, het glas-in-lood en de kamer en suite geven het pand een bijzondere uitstraling en vormen interessante aanknopingspunten voor een renovatie met respect voor het historische karakter. Tegelijkertijd vraagt de woning om een grondige aanpak. Dit is geen huis waar je zonder meer je meubels neerzet en direct kunt gaan wonen. De toekomstige eigenaar dient rekening te houden met een omvangrijke verbouwing, waarbij de staat van onderhoud, de gewenste indeling en het hedendaagse wooncomfort nadrukkelijk aandacht vragen. Daar staat tegenover dat je de kans krijgt om de woning naar eigen inzicht en smaak vorm te geven. Van de indeling en afwerking tot het comfort en de verduurzaming: hier ligt de mogelijkheid om een historisch pand een nieuwe toekomst te geven. Veel ruimte, veel mogelijkheden Met maar liefst 401 m² woonoppervlakte, tien kamers en vijf slaapkamers biedt Huize Hofwijk een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. De opzet als twee-onder-een-kapwoning maakt het pand bovendien interessant voor wie mogelijkheden voor dubbele bewoning wil onderzoeken. Denk bijvoorbeeld aan een woonconcept voor meerdere generaties, waarbij familieleden dicht bij elkaar wonen, of aan een royaal familiehuis met ruimte voor werken en wonen. Ook de combinatie van verschillende functies kan interessant zijn, afhankelijk van de gewenste invulling en de geldende regelgeving. Het perceel van 1.646 m² en de circa 50 m² externe bergruimte bieden daarbij extra mogelijkheden. De eigen oprit met plaats voor meerdere auto's is een praktisch voordeel op deze centrale locatie. Een bijzondere plek in het hart van Tiel Ook de ligging draagt bij aan het unieke karakter van Huize Hofwijk. De villa bevindt zich in de historische binnenstad van Tiel, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Het charmante uitzicht op het Vogeleilandje geeft de omgeving een onderscheidend karakter. De combinatie van een centrale ligging, een royaal perceel en een historisch pand van dit formaat komt niet vaak voorbij. Juist voor kopers die op zoek zijn naar ruimte en de potentie van een renovatieproject zien, is dit een aanbod om nader te bekijken. Voor de koper met visie Huize Hofwijk vraagt om een nieuwe eigenaar die mogelijkheden ziet, keuzes durft te maken en bereid is te investeren in de toekomst van het pand. De woning is nadrukkelijk bedoeld voor wie een omvangrijk renovatietraject niet uit de weg gaat en de uitdaging wil aangaan om een karaktervolle stadsvilla opnieuw tot haar recht te laten komen. Een historisch pand met indrukwekkende afmetingen, een bijzondere ligging en volop potentie. Wie bereid is te investeren in tijd, aandacht en renovatie, krijgt hier de kans om Huize Hofwijk een geheel nieuw hoofdstuk te geven. Namens Renate Baas Makelaardij nodigen wij geïnteresseerden van harte uit om de woning en de mogelijkheden tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren.