L. Wilkensstraat 134007 WD TielPassewaaij-Noord-West

L. Wilkensstraat 13 - Tiel #Twee-onder-één-kapwoning #Oprit #4 slaapkamers Comfortabel en gezinsvriendelijk wonen. Deze twee-onder-één-kapwoning heeft bijzonder vormgegeven leefruimtes, complete en praktische voorzieningen, een ruime oprit, een garage (deels bijkeuken) en een achtertuin met veranda. Met een woonoppervlakte van 122 m² is dit huis erg prettig qua afmeting. De woonkamer is aan de tuinzijde en de keuken, met schiereiland, is aan de straatzijde gesitueerd. Vanuit de hal kom je in de praktische bijkeuken met binnendoorgang naar de (voormalige) garage, thans berging. Er zijn 4 goede slaapkamers en een prachtige badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook op de zolder tref je een vast bed met bergruimte eronder. Er is een wastafel met warm en koud water. Ideaal voor de tieners die zo hun eigen 'domein' hebben. Buitenshuis is er een besloten tuin met veranda, 2 terrassen, een gazon en achterom. Door de ligging is op het oosten is een kop koffie in de ochtendzon een mooi begin van de dag. Het perceel is 188 m² groot. Goed om te weten: - Woonoppervlakte 122 m²; - In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: 5-pits-gas-kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, vaatwasser en oven; - Energielabel B; - Dakkapel op 1e én 2e verdieping; - Oprit voor 2 auto's; - Achtertuin met veranda en achterom; - Op loopafstand van NS-station en nabij winkelcentrum Passewaaij, scholen en sportvelden. Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het NS-station ligt op geringe afstand van deze woning. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt op 10 minuten fietsafstand. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Over Passewaaij: Passewaaij is een moderne woonwijk aan de zuidwestkant van de gemeente Tiel, in de provincie Gelderland. De wijk is ontstaan als een grootschalig nieuwbouwproject vanaf de jaren 1990 en is sindsdien uitgegroeid tot een van de grootste wijken van Tiel, met ongeveer 12.000 inwoners—ongeveer een kwart van de totale Tielse bevolking. In het hart van de wijk ligt het winkelcentrum Hart van Passewaaij met onder andere een supermarkt, drogisterij, boekhandel, bloemenzaak, huisartsenpraktijk, apotheek en fysiotherapiepraktijk. Er zijn diverse scholen, kinderopvangmogelijkheden, begeleid-wonen-projecten en bedrijven gevestigd in de wijk. Passewaaij heeft een eigen NS-station Een ideale kans om in een veilige en prettige woonomgeving te settelen.