Verkocht onder voorbehoud

M. Noordzijstraat 284007 WK TielPassewaaij-Noord-West

Kaart
  • 121 m²
  • 313 m²
  • 4
  • B
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerComfortabel wonen, gelijkvloers mogelijk en perfect op de zon gelegen

Omschrijving

Comfortabel wonen, gelijkvloers mogelijk en perfect op de zon gelegen – dit is een huis met toekomst. In één van de eerste en ruim opgezette deelbuurten van de jonge wijk Passewaaij staat deze moderne twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde werk-/slaapkamer en een ruime berging (voorheen garage). De woning is uitgerust met 10 zonnepanelen, wat zorgt voor een gunstig energieverbruik en lagere maandlasten. De aangebouwde ruimte op de begane grond leent zich uitstekend als slaapkamer. Aangrenzend bevindt zich de berging, waar eenvoudig een extra badkamer kan worden gerealiseerd. Hierdoor is volledig gelijkvloers wonen mogelijk: comfortabel, toekomstbestendig en ideaal voor elke levensfase. De woning is keurig onderhouden en verzorgd afgewerkt en biedt volop leefruimte voor een gezin met twee kinderen. Op de eerste verdieping zorgt de hoge, gebogen kap voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Onder deze kap is een praktische bergvliering aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ook buiten is het genieten. De achtertuin van bijna 100 m² ligt gunstig op het westen, waardoor je tot in de avond van de zon kunt profiteren. Aan de overzijde van de straat ligt een speelveld, waar kinderen veilig en onbezorgd kunnen spelen. De wijk Passewaay is geliefd en dat is niet voor niets: een rustige, groene woonomgeving met gevarieerde bebouwing en een uitstekend voorzieningenniveau. Een winkelcentrum, meerdere basisscholen en een gezondheidscentrum bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien ligt het NS-station Passewaaij op slechts enkele minuten loopafstand; binnen circa een half uur sta je op Utrecht Centraal. Indeling Begane grond Ruime hal met meterkast en toilet. De lichte L-vormige woonkamer beschikt over een plavuizenvloer met vloerverwarming en een deur naar de zonnige achtertuin op het westen. Via de woonkamer bereik je de aangebouwde werk-/slaapkamer met een eigen tuindeur. Aansluitend ligt de ruime berging van ca. 15 m², bereikbaar via een kanteldeur en geschikt voor het realiseren van een extra badkamer. De halfopen, straatgerichte keuken is uitgevoerd in een neutrale hoekopstelling en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met separaat tweede toilet. Inpandige badkamer met douchecabine en vaste wastafel. Drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer die dankzij het hoge, gebogen dak extra ruim aanvoelt. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde biedt via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. Pluspunten Rustig gelegen in een woonstraat 10 zonnepanelen Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen (slaapkamer + extra badkamer op begane grond) Zonnige achtertuin op het westen Nieuwe inbouwapparatuur Speelveld direct tegenover de woning Nabij NS-station, basisscholen, winkelcentrum en gezondheidscentrum

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.512
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Samengesteld dak
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL K 974
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TIEL K 576
Kadastrale kaart
Oppervlakte
84 m² (deelperceel)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
95 m² (11,00 meter diep en 9,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Populariteit

2.712x

Bekeken

42x

Bewaard

15-1-2026

Op Funda

Buurt

Passewaaij-Noord-West

Tiel
Inwoners
1.335
Gezin met kinderen
46%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.997

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.