Meikers 334007 ZN TielPassewaaij-Noord-Oost

Deze fraaie INSTAPKLARE WONING ligt in een prachtige en groene buurt van Tiel. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en veel groen. Het is de ideale plek voor (aankomende) gezinnen die op zoek zijn naar een rustige en fijne woonomgeving. De woning ligt aan de rand van een woonwijk en is gunstig gelegen aan een plantsoen en het Linge-Waalpark om de hoek. Tevens liggen op loopafstand diverse voorzieningen, zoals het winkelcentrum, scholen, speeltuinen en het NS-station. Ook het gezellige centrum van Tiel is makkelijk met de fiets of auto bereikbaar. BEGANE GROND Entree, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast en een ruime woonkamer waar natuurlijk licht de boventoon voert. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is het een fijne plek om te ontspannen. De halfopen keuken uit 2022 is een echte eyecatcher! Deze is modern en luxe ingericht in een eigentijdse kleurstelling. De L-vormige opstelling biedt een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een ingebouwde afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat (gas op glas), allemaal van AEG. Ook is er gedacht aan een aansluiting voor een Quooker en inductiekookplaat. De opstelling zorgt voor een praktische werkruimte zonder het contact met de woonkamer te verliezen. Via een tweede halletje bereik je de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich drie slaapkamers, waarvan er één met recht een masterbedroom genoemd kan worden. De eigentijdse badkamer bied je alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag en is uitgerust met een douche, vrijdragend toilet, een meubel met dubbele wastafel en een designradiator. Het dakraam zorgt voor het nodige licht en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap kom je bij de royale open zolderruimte met twee dakramen, waarvan één van kunststof uit 2024. Hier vind je de vierde kamer die gebruikt kan worden als werk- of slaapkamer. Hier bevinden zich ook de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. BUITENLEVEN De woning beschikt over een gezellige achtertuin met veranda waar je volop kunt genieten van het buitenleven, perfect voor zomerse barbecues met vrienden of familie. Er is een houten berging met een praktische achterom aanwezig. Aan de voorzijde start je je dag op het bankje in de ochtendzon met een kop koffie. De voortuin is 1,5 jaar geleden opnieuw aangelegd. BIJZONDERHEDEN In de gehele woning is dezelfde laminaatvloer, met extra brede planken en doorlopend patroon, doorgetrokken. De begane grond en eerste verdieping zijn in 2021 (glad) gestuct. HIGHLIGHTS - Drie woonlagen met 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e kamer op de zolder; - Gezellige achtertuin, veranda en achterom; - Moderne luxe keuken uit 2022 met diverse inbouwapparatuur; - Energielabel A – energiezuinig wonen; - Gelegen nabij park, aan plantsoen in een kindvriendelijke en rustige buurt; - Volop parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning.