Multatulistraat 74003 KC TielRauwenhof

Deze woning is compleet én verkeert werkelijk in topconditie. In-stap-klaar is een understatement! In een prettige en kindvriendelijke woonomgeving in de populaire woonwijk Rauwenhof staat deze goed onderhouden en keurig afgewerkte woning met aangebouwde stenen garage en verzorgde tuin met houten berging (nieuwe dakshingels gelegd). Deze topper is onder andere voorzien van energielabel A, 9 zonnepanelen, aangebouwde stenen garage, oprit, moderne keuken én badkamer, drie slaapkamers. Naast de pluspunten in de woning is de woning tevens op een bijzonder royaal perceel van 340 m² eigen grond gesitueerd. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op multatulistraat7tiel.nl voor alle documentatie en informatie! INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast (nieuwe groepenkast in 2022 geplaatst). Toegang tot de straatgerichte woonkamer welke is voorzien van een grenenhouten vloer. De woonkamer voelt heerlijk ruim en licht door de raampartijen aan zowel de voor als zijkant van de woning. De airco mag hier ook niet ontbreken en is met deze warme zomers absoluut geen overbodige luxe. Aan de achterzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd, welke in 2018 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, inductie kookplaat, afzuigkap en een apothekerskast. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling. De bijkeuken is ideaal uitgerust met de witgoedaansluitingen en er is plaats voor een extra vriezer en voldoende bergruimte. Via een aparte hal vindt u het moderne toilet met wastafel en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Bovendien zijn er rolluiken aanwezig! De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, hier vinden we de CV- installatie Hybride (2024 / eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is keurig afgetimmerd, geïsoleerd en voorzien van een Velux dakraam. Tuin: De riant aangebouwde stenen garage aan de rechterzijde van de woning is voorzien van elektra en biedt plek voor uw auto. De oprit aan de voorzijde is ook heel prettig, hetgeen betekent dat u de auto op eigen terrein kwijt kunt. De tuin is zeer mooi bemeten en biedt een oase aan groen en rust. Omgeving: De woning bevindt zich op een gunstige en centrale locatie in Tiel. Dit maakt het een ideale plek voor wie zowel rust als bereikbaarheid belangrijk vindt. Uitstekende bereikbaarheid De woning ligt op korte afstand van het NS-station Tiel, wat ideaal is voor forenzen. Met de trein ben je in ongeveer 30 minuten in Utrecht en ook steden als Arnhem en Den Bosch zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de A15 en N834 eenvoudig te bereiken, waardoor je met de auto snel richting de Randstad of het oosten van het land rijdt. Voorzieningen in de buurt Voor je dagelijkse boodschappen en meer kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum. Daarnaast is het bruisende centrum van Tiel op korte fietsafstand, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Onderwijs en sportfaciliteiten Gezinnen met kinderen profiteren van de diverse basis- en middelbare scholen in de omgeving. Op loop- en fietsafstand bevinden zich meerdere scholen, waaronder basisschool De Regenboog en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs. Ook aan sportfaciliteiten is geen gebrek: vlakbij vindt u sportcomplexen met voetbal-, tennis- en hockeyvelden, evenals een modern zwembad en fitnesscentra. Zorg dichtbij Voor medische zorg ligt het Ziekenhuis Rivierenland op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast zijn er in de wijk meerdere huisartsenpraktijken en apotheken te vinden. Kortom, de Multatulistraat 7 in Tiel biedt een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een centrale ligging met alles wat u nodig heeft dichtbij! Algemeenheden / bijzonderheden: - goed onderhouden hoekwoning met royale garage - energielabel A - 9 zonnepanelen - CV uit 2024 - moderne badkamer en keuken - airco - screens voorzijde begane grond / markies achterzijde begane grond - opvallend ruim hoekperceel met diverse mogelijkheden - vele extra's aanwezig waardoor u optimaal wooncomfort ervaart - gelegen op een leuke en kindvriendelijke locatie - aanvaarding: vanaf 1 december 2025 Een hoekwoning op een toplocatie voor uw gezin. We zien elkaar bij de woning!