Nehalenniastraat 204007 LH TielPassewaaij-Zuid-Oost

Nehalenniastraat 20 - Tiel #Uitgebouwde hoekwoning #Veranda #Nieuw sanitair Zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit klopt gewoon. Dit royale, imposante herenhuis aan de Nehalenniastraat 20 biedt een perfecte balans tussen comfort, ruimte en rust. Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne, goed onderhouden leefomgeving. Met een woonoppervlakte van 133 m², vier slaapkamers, energielabel A, zonnepanelen en diverse moderne voorzieningen is dit een huis waar je je direct thuis voelt. Door de uitbouw is er een royale leefruimte ontstaan, die middels openslaande deuren toegang biedt naar de ruime tuin. De zonsopkomst brengt de zonneschijn jouw woonkamer in. Een goed begin van de dag! Verder tref je een praktische keuken met spoelbak bij het raam, aan de voorzijde, waar het looppad en veel groen is. Het nieuwe toilet is een plaatje. De vloer op de begane grond is voorzien van een prachtige houten visgraat. Op de verdiepingen zijn 4 slaapkamers, een ruime badkamer en veel bergruimten aanwezig. Door de rolluiken houd je zowel de kou als de warmte buiten je huis. En als extraatje is er op de 3e verdieping bergruimte gecreëerd. In de tuin staat een veranda, een berging en heb je langs jouw woning een eigen achterom. De ligging is op het oosten; doordat de tuin diep is, kan je ook volop genieten van de avondzon. Je kan kiezen op welk terras je de barbecue aan gaat steken. Het perceel is 247 m² groot en er is meer dan voldoende parkeergelegenheid langs de woning. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: 133 m²; - In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast (2020), magnetron, oven en, heel praktisch, extra werkblad; - De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 kranen, toilet en vloerverwarming; - Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd; - Er liggen 10 zonnepanelen (2023); - Energielabel A. Over Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het NS-station ligt op geringe afstand van deze woning. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt allemaal op 10 minuutjes fietsen. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Kortom: dit is een fraaie kans om rustig, royaal en comfortabel te wonen!