Ophemertsedijk 444007 PB TielPassewaaij e.o.

OPEN HUIS ZATERDAG 6 december 2025 10:00 - 11:30 uur Kom gezellig binnen wandelen om deze woning te bekijken! Ophemertsedijk 44 – Tiel Vrijstaande dijkwoning op unieke plek | kluswoning | per direct beschikbaar Op een prachtige locatie aan de Ophemertsedijk, omringd door dijklint, natuur en rust, staat deze vrijstaande dijkwoning op een royaal perceel. Een unieke kans om jouw woonwensen hier volledig zelf te realiseren! De woning heeft karakter, ruimte én een geweldige ligging tegen de Waaluiterwaarden. Bouwjaar : 1930 (mogelijk eerder) Woonoppervlak ca. 103m² Externe bergruimte ca. 87m² Inhoud ca. 373M³ Perceel ca. 330m² Energielabel G De woning is per direct beschikbaar. Kom snel kijken. Indeling Entreehal, toiletruimte, keuken, woon/eet-kamer, slaapkamer voorzien van c.v. installatie, badkamer. Eerste verdieping Zolderkamer, slaapkamer met dakkapel Tuin Tuin voorzien van berging. Bijzonderheden Locatie & omgeving Hier woon je in de Betuwe op één van de mooiste stukken dijk van Tiel: Vrij uitzicht en direct toegang tot natuur en wandelroutes De uiterwaarden van de Waal op loopafstand Centrum Tiel binnen 5-10 minuten bereikbaar Rustige woonomgeving met veel privacy Uitstekende uitvalsroutes richting Rivierenland en A15 Dijkwonen met het ultieme gevoel van buitenleven! Belangrijk om te weten : - De woning is per direct beschikbaar - Deze woning wordt verkocht met de "as is where is clausule" - Aangewezen notaris Aitton notarissen Tiel