Pimpernelblauwtje 34007 HM TielPassewaaij-Zuid-Oost

Welkom thuis! Ben jij op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met maar liefst 5 slaapkamers? Dan ben je hier aan het juiste adres! In de kindvriendelijke wijk Passewaaij (buurt 7), midden in de gezellige 'Vlinderbuurt', staat jouw droomhuis op je te wachten! Hier woon je aan een rustige groenstrook zonder verkeer voor de deur. Kinderen kunnen zorgeloos spelen, of je wandelt samen het aangrenzende groen in om te genieten van de natuur en de uiterwaarden langs de rivier de Waal. In de wijk Passewaaij vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Het winkelcentrum, scholen en speeltuintjes liggen om de hoek, terwijl je binnen enkele minuten op de A15 zit. Ook het NS-stations is op loop- of fietsafstand gelegen. De combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt dit de perfecte plek voor jonge gezinnen en starters. WAT MAAKT DEZE WONING BIJZONDER? * Energiezuinig en gasloos: Met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een aardwarmtepomp én de optie om te koelen, woon je hier duurzaam en comfortabel. * Ruimte voor iedereen: de woning is voorzien van vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer! * Complete keuken: Een stijlvolle, halfopen keuken met alle benodigde apparatuur en veel werkruimte. * Buitenruimte: De achtertuin is op het oosten gelegen en is uitgerust met een royale stenen berging. * Oplevering kan op korte termijn. INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast, vaste kast met opstelling warmtepomp en boiler, vrijdragend toilet met fonteintje. Toegang tot de sfeervolle woonkamer voorzien van verwarmde plavuizenvloer en keurig afgewerkte wanden, trapkast en tuindeur naar de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is uitgerust met een STENEN BERGING en een deur naar de achtergelegen poort. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is compleet voorzien van inbouwapparatuur. Zo is er een inductie-kookplaat met brede RVS afzuigschouw, een combi-oven, koelkast, vaatwasser en is de keuken hoogwaardig afgewerkt met een composieten werkblad. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer over de gehele breedte van de woning strekt en maar liefst 15 m² groot is. De verzorgde badkamer is ingericht met een kunststof ligbad voorzien van een hardglazen douchewand, een badmeubel en een tweede vrijdragend toilet. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare volwaardige verdieping waar je nogmaals twee slaapkamers treft. Zeer royale kamers waar ruimschoots daglicht aanwezig is. Op de overloop tref je de opstelling voor het witgoed en extra bergruimte. Ook op de kamers is op doordachte wijze een vide met extra bergmogelijkheden gecreëerd. ALGEMEEN: Bouwjaar: 2011; Woonoppervlak: 110m²; Inhoud: 392m³; Perceeloppervlak: 125m²; Energielabel: A; Buitenschilderwerk: maart 2024; Verwarming en warmwater: middels warmtepomp (gehuurd) en elektrische boiler; Oplevering in overleg, op korte termijn is mogelijk. BENIEUWD GEWORDEN? Kom sfeer proeven en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is! Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door dit fijne woonhuis.