Prinses Irenelaan 164002 AR TielElzenpas

Een woning die verrast, verleidt en meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Rust, ruimte en groen komen hier op een hele prettige manier samen. Gelegen in de Oranjebuurt - zonder twijfel een van de meest geliefde woonwijken van de stad - woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen gewoon op loop- en fietsafstand liggen. Dit deel van de Prinses Irenelaan telt slechts zeven woningen, wat meteen verklaart waarom de sfeer hier zo ontspannen en privé aanvoelt. Dit is zo’n huis dat je nieuwsgierig maakt nog vóórdat je binnen bent. De oprit die naar beneden loopt richting het souterrain prikkelt direct de fantasie: hoe zit dit huis in elkaar? En eerlijk is eerlijk, die nieuwsgierigheid wordt meer dan beloond. De woning is in 2008 gerealiseerd en dat merk je: degelijk gebouwd, goed doordacht en met een verrassend sfeervol gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de living: een fijne, lichte ruimte met volop plaats voor een gezellige zithoek. De erker aan de zijkant geeft de woning extra karakter en maakt het geheel net even anders dan anders. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Tussen deze twee leefruimtes ligt de eetkamer, een perfecte plek voor lange diners aan een grote eettafel. De keuken steelt zonder moeite de show. Strak, modern en supergaaf uitgevoerd met een RVS werkblad en geïntegreerde kookpitten. De afzuigkap is subtiel weggewerkt in een verlaagd plafond, waarin ook de verlichting is opgenomen. Alles klopt hier. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime slaapkamer met airco, openslaande deuren naar de tuin, een royale badkamer en een separaat toilet. Gelijkvloers wonen is hier dus absoluut mogelijk. De tuin zelf is fraai aangelegd, heerlijk groen en biedt volop privacy - een plek waar je echt tot rust komt. De eerste verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast en een charmante dakkapel. Ook hier is gedacht aan comfort, met een extra badkamer en een separaat toilet. En dan het souterrain… een echte bonus. Momenteel ingericht als een sfeervolle mancave met bar en een aparte gymruimte, maar dit is een multifunctionele woonlaag waar je alle kanten mee op kunt. Denk aan een kantoor aan huis, een werkruimte, hobbyruimte of juist een plek voor ontspanning. Daarnaast is er op deze verdieping ook nog een inpandige garage. Formeel beschikt het huis over een woonoppervlakte van 141 m², conform de geldende meetinstructies. In het souterrain bevindt zich echter nog eens circa 43 m² die momenteel niet als woonoppervlakte mag worden meegerekend, maar wel volledig in gebruik is als comfortabele leefruimte (mancave). Met een relatief eenvoudige aanpassing, namelijk het toevoegen van daglicht, kan dit deel volgens de normering wél als woonoppervlakte worden aangemerkt. Dat maakt deze woning niet alleen royaal in de huidige beleving, maar ook zeer kansrijk voor wie vooruit denkt: in de praktijk biedt het huis circa 184 m² aan woonplezier. Tip: bekijk ook onze video! In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze indrukwekkende villa. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - vrijstaande villa - slaap- en badkamer op de begane grond - 184 m2 woongenot (141 m2 woonoppervlakte) - zeer geliefde, groene woonwijk - schitterende locatie - groene en privacyrijke tuin - souterrain - ruime garage in het souterrain - sauna - verrassende indeling - strakke, moderne keuken - 2 badkamers - 4 slaapkamers - toilet op elke woonlaag - praktische vliering - gym en mancave - goed geïsoleerd - energielabel A Dit is geen standaard woning en echt iets voor iemand die net even iets anders zoekt. Dit is een huis met karakter, verrassend in indeling, royaal in ruimte en gelegen op een toplocatie!