Roosjestin 184001 DA TielSterrebos

ENGLISH BELOW!! Stel je voor: zorgeloos thuiskomen in een moderne, uitstekend onderhouden eengezinswoning waar je werkelijk niets meer aan hoef te doen. Gelegen aan de rustige en geliefde Roosjestin biedt deze verrassend lichte tussenwoning uit 2011 de perfecte balans tussen rust, duurzaamheid en het gemak van de Tielse binnenstad op loopafstand. Dankzij de hoogwaardige upgrades in 2024 én de recent geplaatste luxe veranda (2025) is dit huis volledig klaar voor de toekomst en haar nieuwe eigenaren! INDELING VAN DE WONING Begane grond: Via de entree bereik je de ontvangsthal met een moderne toiletruimte en de trapopgang. Bij binnenkomst ervaar je direct de warme, uitnodigende sfeer en de prettige lichtinval. De lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een hoogwaardige Daikin airconditioning unit (ter overname), waarmee de ruimte het hele jaar door zowel energiezuinig gekoeld als verwarmd kan worden. De living sluit naadloos aan op de praktische, open keuken aan de voorzijde, uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur en volop kastruimte. Middels de openslaande deuren stap je vanuit de woonkamer zo de gloednieuwe, in 2025 geplaatste luxe veranda in. Deze is volledig afsluitbaar met een hoogwaardige glazen schuifwand, waardoor je hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar heerlijk beschut geniet van het buitenleven. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop welke toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer (master bedroom) beschikt over een eigen vaste Daikin airconditioning unit (ter overname) voor onafhankelijke koeling en verwarming, wat garant staat voor een perfect slaapklimaat in elk seizoen. De badkamer is modern, compleet ingericht en voorzien van een fijne douche, een tweede toilet en een functioneel wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en perfect gesitueerd om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Naast de luxe veranda vindt u een praktische houten berging en de tuin beschikt over een handige achterom. LIGGING, OMGEVING EN VOORZIENINGEN De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met een autovrij hofje aan de voorzijde—ideaal voor gezinnen. Alle dagelijkse voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: - Supermarkten & Boodschappen: Op zeer korte afstand vind je Albert Heijn (Molenstraatje), de grote Jumbo (De Kranshof), Lidl en Kabalay Anatolia Supermarkt voor een breed scala aan dagelijkse boodschappen. - Scholen & Kinderopvang: Basisscholen en speelgelegenheden bevinden zich in de directe nabijheid. Voor het voortgezet onderwijs ligt de bekende brede scholengemeenschap RSG Lingecollege (met mavo, havo en vwo-locaties) op korte fietsafstand. - Vervolgonderwijs & MBO: Tiel beschikt over uitstekende onderwijsfaciliteiten met ROC Rivor, een van de best aangeschreven MBO-colleges van Gelderland. - Bereikbaarheid: Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u in een mum van tijd op de snelweg A15. ONTDEK HISTORISCH TIEL: DE FRUITSTAD AAN DE WAAL Wonen aan de Roosjestin betekent ook genieten van alles wat de historische Hanzestad Tiel te bieden heeft. Als het kloppende hart van de Betuwe staat Tiel wereldwijd bekend om haar rijke fruitcultuur, gesymboliseerd door het iconische fruitbaasje Flipje. Het gezellige, monumentale stadscentrum ligt op loopafstand en biedt sfeervolle winkelstraten, uitstekende restaurants, terrasjes en de historische Waterpoort. In de nazomer vormt Tiel het decor voor grote, landelijk bekende evenementen zoals het popfestival Appelpop en het kleurrijke Fruitcorso. Daarnaast nodigen de prachtige uiterwaarden van de rivier de Waal uit tot heerlijke wandel- en fietstochten langs bloeiende boomgaarden. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 2011 - Woonoppervlakte: 87 m² (perceel 112 m²) - Energielabel A: Volledig geïsoleerd met zeer lage energielasten - Klimaatbeheersing: Comfortabele vloerverwarming én 2 vaste Daikin airco-units (woonkamer en master bedroom, ter overname) voor efficiënte koeling en verwarming - Veranda (2025): Luxe verlengstuk van de woonkamer, compleet met glazen schuifdeuren - Upgrades: In 2024 voorzien van meerdere hoogwaardige interieurverbeteringen - Onderhoud: Uitstekend onderhouden, houten kozijnen professioneel geschilderd - Ligging: Rustig, groen en toch zeer centraal nabij het centrum - Aanvaarding: In overleg Ben je op zoek naar een instapklaar, energiezuinig thuis met optimaal wooncomfort op een toplocatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Imagine coming home without a care in the world to a modern, exceptionally well-maintained family home where there is truly nothing left to do. Situated on the quiet and highly desirable Roosjestin, this surprisingly bright mid-terrace house, built in 2011, offers the perfect balance of tranquility, sustainability, and the convenience of Tiel’s city center within walking distance. Thanks to the high-quality upgrades completed in 2024 and the recently installed luxury veranda (2025), this home is completely ready for the future and its new owners! LAYOUT OF THE PROPERTY Ground Floor: Through the entrance, you reach the reception hall with a modern toilet and staircase. Upon entering, you immediately experience the warm, inviting atmosphere and pleasant natural light. The bright living room features comfortable underfloor heating and a high-quality Daikin air conditioning unit (available for takeover), allowing the space to be cooled and heated efficiently throughout the year. The living area flows seamlessly into the practical open-plan kitchen at the front of the property, equipped with all necessary built-in appliances and ample storage space. Through the French doors, you step directly from the living room into the brand-new luxury veranda installed in 2025. This space can be fully enclosed with a high-quality glass sliding wall, allowing you to enjoy outdoor living in comfort from early spring until late autumn. First Floor: The fixed staircase leads to the landing, which provides access to three comfortable bedrooms. The spacious master bedroom features its own fixed Daikin air conditioning unit (available for takeover) for independent cooling and heating, ensuring the perfect sleeping climate in every season. The bathroom is modern, fully equipped, and features a comfortable shower, a second toilet, and a functional vanity unit. Garden: The rear garden is designed for low maintenance and is perfectly positioned to enjoy the afternoon and evening sun. In addition to the luxury veranda, you will find a practical wooden storage shed, and the garden also benefits from a convenient rear entrance. LOCATION, SURROUNDINGS AND AMENITIES The property is located in a young, family-friendly residential area with a car-free courtyard at the front—ideal for families. All daily amenities are literally just around the corner: - Supermarkets & Daily Shopping: Within very short distance, you will find Albert Heijn (Molenstraatje), the large Jumbo supermarket (De Kranshof), Lidl, and Kabalay Anatolia Supermarket, offering a wide range of daily groceries. - Schools & Childcare: Primary schools and playgrounds are located nearby. For secondary education, the well-known comprehensive school community RSG Lingecollege (offering VMBO, HAVO, and VWO education) is just a short bike ride away. - Further Education & Vocational Training: Tiel offers excellent educational facilities, including ROC Rivor, one of the most highly regarded vocational colleges (MBO) in Gelderland. - Accessibility: Via the nearby arterial roads, you can reach the A15 motorway within minutes. DISCOVER HISTORIC TIEL: THE FRUIT CITY ON THE RIVER WAAL Living on Roosjestin also means enjoying everything the historic Hanseatic city of Tiel has to offer. As the beating heart of the Betuwe region, Tiel is internationally known for its rich fruit-growing heritage, symbolized by the iconic fruit mascot Flipje. The charming and historic city center is within walking distance and offers atmospheric shopping streets, excellent restaurants, cozy terraces, and the historic Waterpoort. In late summer, Tiel hosts major nationally renowned events such as the Appelpop music festival and the colorful Fruit Parade (Fruitcorso). In addition, the beautiful floodplains along the River Waal invite you to enjoy wonderful walking and cycling routes through blossoming orchards. FEATURES: - Year of construction: 2011 - Living area: 87 m² (plot size 112 m²) - Energy Label A: Fully insulated with very low energy costs - Climate Control: Comfortable underfloor heating and 2 fixed Daikin air conditioning units (living room and master bedroom, available for takeover) for efficient cooling and heating - Veranda (2025): Luxury extension of the living room, complete with glass sliding doors - Upgrades: Enhanced with multiple high-quality interior improvements in 2024 - Maintenance: Exceptionally well maintained, wooden window frames professionally painted - Location: Quiet, green surroundings while remaining highly central and close to the city center - Acceptance: By mutual agreement Are you looking for a move-in-ready, energy-efficient home with optimal living comfort in a prime location? Schedule a viewing today and be pleasantly surprised!