Rozenstraat 294001 DT TielBurgemeesterswijk

Hoekwoning met garage op een toplocatie in Tiel! Ben jij op zoek naar een woning met een goede ligging, een garage én een fijne buitenruimte? Dan hoef je niet verder te zoeken. Deze hoekwoning aan de Rozenstraat 29 combineert praktisch wonen met een verrassend complete indeling en een zonnige stadstuin op het zuidwesten. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de droge kelder — ideaal voor voorraad of extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die prettig is ingedeeld met aan de voorzijde een fijne zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een eettafel. De keuken is netjes uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en voldoende bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het sanitair met douche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een screen voor extra comfort tijdens warme dagen. Via één van de slaapkamers is het platte dak bereikbaar — een mooie kans om hier, met het plaatsen van een balustrade, een dakterras te realiseren. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de CV- ketel (2024, eigendom). Tuin: De stadstuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne, beschutte plek met veel privacy — perfect om van de middag- en avondzon te genieten. Garage: De garage is een echte meerwaarde: voorzien van een eigen CV- installatie (2024), elektra en water. Ideaal voor hobby, werk aan huis of extra opslag. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 77 m² - Garage van ca. 22 m² met eigen voorzieningen - Zonnige tuin op het zuidwesten - Airco aanwezig in de hoofdslaapkamer - Deels kunststof kozijnen - Op korte afstand van het NS-station van Tiel - Vrij parkeren in de straat - Aanvaarding in overleg Enthousiast geworden? We laten deze woning graag aan je zien. Neem contact op en plan een bezichtiging — je bent van harte welkom!