Ruisvoorn 914007 NG TielPassewaaij-Zuid-West

Ruisvoorn 91 Tiel Welkom bij deze strakke en modern vormgegeven gezinswoning! Deze half-vrijstaande woning met garage is werkelijk perfect bewoond en onderhouden door de eigenaren en is gelegen in de geliefde woonwijk Passewaaij met scholen en winkelcentrum op loopafstand. Ook alle overige voorzieningen zoals sportvereniging, NS-station en stadscentrum zijn op geringe afstand gelegen. Woonoppervlak 133 m², perceel 289 m², energielabel A. Indeling: Entree, hal met toilet, garderobe en meterkast (2023 vervangen+3-fase)). Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote raampartij op. Doordat de ramen in de woonkamer tot op de vloer lopen, is er bijzonder veel lichtinval. De woonkamer is L-vormig en verdeeld in een zitgedeelte en een eethoek bij de keuken. De keuken is half-open en voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits gastoestel met grote oven, koelkast met diepvries en een combimagnetron. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Het is eventueel ook mogelijk om (relatief eenvoudig) dubbele tuindeuren te maken in de ach-tergevel, waardoor de tuin nog meer bij de woning betrokken wordt. Ook de airconditio-ning op de begane grond is het vermelden zeker waard. Verdieping: Aan de voorzijde van de woning ligt een bijzonder ruime slaapkamer met een klein inpan-dig balkon. Deze kamer is ook voorzien van een airconditioning. Aan de achterzijde bevin-den zicht nog 2 keurige slaapkamers. De badkamer is in 2016 vervangen en is helemaal compleet met dubbele wastafel, 2e toilet, ligbad en aparte (inloop)douche. Zolderverdieping: Deze volwaardige etage is voorzien van een grote voorzolder met aansluitingen voor was-machine en droger, cv-ketel (2016) en mechanische ventilatie (wtw). Daarnaast is hier een volwaardige 4e (slaap)kamer gelegen die ook voorzien is van een airconditioning. Buiten: Aan de voorzijde is een ruime oprit gelegen met toegang tot de garage. Het plaatsen van wasmachine en droger in de garage behoort tot de mogelijkheden. In de garage is ook de waterontharder geplaatst, dus geen overlast meer van kalk! De achtertuin is zeer zonnig gelegen op het zuid-westen en is net als de woning strak vormgegeven. Dankzij de 2 terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze zeer complete en nette woning. Vraagprijs € 530.000,- Bijzonderheden: • Moderne uitstraling • Energielabel A • Voorzien van airconditioning (2022) • Waterontharder • elektra voor laadpaal auto reeds aanwezig • 11 zonnepanelen (2023).