St. Walburgbinnensingel 44001 MH TielBinnenstad

Stijlvol herenhuis aan de Stadsgracht – karakter en comfort in één ! Aan de historische Stadsgracht van Tiel staat dit indrukwekkende twee-onder-één-kap herenhuis: een woning die klassieke allure moeiteloos combineert met modern wooncomfort. De fraaie gevel met karakteristieke details springt direct in het oog, terwijl binnen alles is ingericht voor hedendaags gemak. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een lichte, royale leefruimte met een natuurlijke verbinding naar de tuin. De moderne keuken en stijlvolle afwerking maken het geheel compleet. Boven vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een eigentijdse badkamer – perfect voor een groot gezin of wie graag ruimte overhoudt voor een thuiswerkplek of hobbykamer. Recent zijn bovendien op de eerste en tweede verdieping alle kozijnen vernieuwd en voorzien van hoogwaardig HR++ glas, wat niet alleen het wooncomfort verhoogt maar ook bijdraagt aan een uitstekende isolatie. Ook de cv-ketel is recent vervangen, zodat je de komende jaren zorgeloos kunt wonen. Wonen aan de Stadsgracht betekent genieten van het beste van twee werelden: een rustige, groene ligging met het centrum van Tiel, winkels, restaurants en het station op loopafstand. Dit is een herenhuis met uitstraling én toekomst: karaktervol, energiezuinig en klaar voor vele jaren woongenot. Dit pand heeft een eigen website. Kijk op stwalburgbinnensingel4.nl voor alle informatie en documentatie. Globale indeling: entree, hal, heerlijke woonkeuken met tweetal lichtstraten en woonkamer met fraaie schouw. Deze gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming, hoe comfortabel is dat! De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie, oven, vaatwasmachine, ( nieuw) fraai aanrechtblad en voldoende bergruimte. In de ruime eethoek kun je heerlijk eten, dineren en tafelen met kinderen, vrienden en familie. Aansluitend tref je de praktische bijkeuken en inpandig te bereiken berging. Via de openslaande deuren loop je zo de (zij) tuin in - gelegen op het zuiden - hoe fijn is dat! Eerste verdieping: overloop, 2 tal ruime slaapkamers, elk met een binnendoor naar de luxe badkamer voorzien van 2e toilet, dubbele vaste wastafel, inloopdouche en fraaie vloer- en wandtegels. Tweede verdieping: via vaste trap naar prachtige en ruime 3e en 4e slaapkamer. Recent is hier het dak geïsoleerd en zijn de vloeren en wanden aangepakt en mooi afgewerkt. Waarom je hier wil wonen: * woonoppervlak :155 m² * inhoud: 530 m³ * energielabel C * karakteristiek grachtenpand met fraaie uitstraling * direct nabij binnenstad en alle voorzieningen gelegen * heerlijke stadstuin op het zuiden geleden * dak recent geïsoleerd / nieuwe kunststofkozijnen met HR ++ glas op eerste en tweede verdieping * goed onderhouden: recent extern geschilderd en geïmpregneerd. * c.v. ketel Intergas / eigendom 2024 Kom zelf de sfeer proeven en ervaar hoe dit karaktervolle herenhuis u meteen een gevoel van thuiskomen geeft – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en beleef het zelf!