Westroijensestraat 184005 CH TielHet Ooij

Op zoek naar een ruime woning met een fijne indeling, volop mogelijkheden en een groene achtertuin? Deze centraal gelegen tussenwoning in Tiel biedt met 119 m² woonoppervlakte, ruime woonkamer, 4 slaapkamers en een serre volop ruimte om comfortabel te wonen. Bovendien bevindt het centrum zich op fiets-/loopafstand en is er openbare parkeergelegenheid direct voor de deur. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de L-vormige woonkamer, waar de erker zorgt voor een karakteristieke uitstraling en een prettige lichtinval. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en via de schuifpui loop je zo de serre in. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er een witgoedaansluiting aanwezig en biedt de ruimte plaats aan een gezellige eethoek. Vanuit de keuken is eveneens de serre bereikbaar. Deze vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en biedt een fijne verbinding met de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast. De nette badkamer is uitgerust met een bubbelbad, douche, wastafel en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping De zolderverdieping met dakkapel beschikt over een extra kamer die geschikt is als bijvoorbeeld werk-, hobby- of slaapkamer. Daarnaast is er een separate bergruimte met de cv-ketel. Hiermee beschikt de woning over extra ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Groene achtertuin met veranda De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een groene uitstraling. Onder de overkapping/veranda kun je heerlijk beschut zitten en genieten van het buitenleven. Ook is er een berging aanwezig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De achterom zorgt voor extra praktisch gemak. Centraal wonen met uitstekende bereikbaarheid De woning ligt op een fijne, centrale locatie in Tiel, met het gezellige stadscentrum en diverse dagelijkse voorzieningen op fietsafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken. Zo combineer je het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik met een uitstekende verbinding naar de rest van de regio. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1948 - Overige inpandige ruimte 11 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m2 - Perceeloppervlakte 204 m2 - Energielabel C - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Benieuwd naar de mogelijkheden van deze woning? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft.