Wijenburghlaan 164003 TJ TielDrumpt

Wijenburghlaan 16 - Tiel #Twee-onder-één-kapwoning #Geliefde locatie #Moderne looks Groots genieten aan de Wijenburghlaan in Tiel. Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning is op zoek naar nieuwe bewoners. Waarom jij hier je verhuiswagen heen moet sturen? Je hoeft niet te klussen en komt terecht in een heerlijk huis met praktische ruimtes. Verder sta je met de fiets binnen een paar minuten in het centrum van Tiel. Met verschillende winkels en restaurantjes is daar altijd iets te doen. Met een heel fijne en open leefruimte is deze indeling ideaal: Een L-vorige living met open Siematic keuken. Een separate werk/speelhoek aan de achterzijde met binnendoorgang naar de garage, welke als bijkeuken in gebruik is. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, met aan de achterzijde een flinke dakkapel. Er is een moderne badkamer met o.a. ruime inloopdouche. Via de vaste trap bereik je de zolder met veel bergruimte en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Voor en naast de woning ligt een tuin en een oprit voor 2 auto’s. De vrijheid voor de woning is wel heel prettig. Juist vanuit jouw woonkamer kijk je hier op uit. Achter de woning ligt een besloten tuin met wat groen en er staat een veranda waar je graag een kop koffie gaat drinken. Het perceel is in totaal 235 m² groot. Qua ligging mogen we spreken over een superleuke locatie in één van de meest aantrekkelijke wijken van Tiel en op korte afstand van station en centrum gelegen. Goed om te weten: - De woonoppervlakte is 122 m²; - De begane grond is voorzien van een mooie PVC-vloer met vloerverwarming; - De keuken is voorzien van de volgende Siemens apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en 2x combi-magnetron; - In de badkamer is aanwezig: een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; - Alle vloeren zijn van beton; - Garage met openslaande deuren; - Er zijn elektrische rolluiken aanwezig en 1 handmatig rolluik; - De CV-ketel (Nefit) is van 3 maart 2024. Over wonen in Tiel: Tiel staat bij velen bekend om Flipje, het figuurtje van jamfabriek 'De Betuwe', alsmede het Fruitcorso en Appelpop. Tiel heeft een hoog voorzieningenniveau en beschikt over instellingen voor o.a. zorg, welzijn, sport, basis- en voortgezet onderwijs. De Hanzestad Tiel heeft bijna 43.000 inwoners en ligt tussen de Waal, de Linge en het Amsterdam-Rijnkanaal aan de A15. Het stadscentrum met het filmtheater/schouwburg 'Agnietenhof', de bibliotheek en diverse gezellige restaurants, terrassen en het zicht op rivier de Waal met haar kade ligt op nog geen 10 minuten fietsafstand, zo ook het station. De steden Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Den Bosch zijn prima te bereiken. Tiel ligt ideaal centraal! Dit is een mooie woonkans! Enthousiast geworden? Bel of mail gerust voor een bezichtiging.