Laan van Niftarlake 293612 BL TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

HEERLIJKE VRIJSTAANDE VILLA VAN MAARLIEFST 205 M2 IN HET LANDELIJKE TIENHOVEN *English below* Welkom aan de Laan van Niftarlake 29, een heerlijke vrijstaande villa die modern wooncomfort combineert met de rust van het omliggende landschap. Deze goed onderhouden villa uit 2015 heeft een energielabel A en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met veel kamers, licht en ruimte in een prettige, rustige en groene leefomgeving gecombineerd met een centrale ligging.  Ruimte, rust én functionaliteit De woning beschikt over een eigen oprit met laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Via de royale hal met garderobe en toilet betreedt u de lichte, ruimewoonkamer. Dankzij de grote raampartijen en open indeling is de leefruimte licht, uitnodigend en overzichtelijk – perfect voor zowel gezinsleven als het ontvangen van gasten. De open woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Hier kookt u met uitzicht op de zonnige tuin, gelegen op het geliefde zuidwesten, waar kinderen vrij kunnen spelen en ouders ontspannen kunnen genieten van lange zomeravonden. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken en de garage, die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra slaapkamer met badkamer en-suite, thuiskantoor of praktijkruimte. Een alternatieve plattegrond is te vinden in de media. De ruimte is verwarmd en beschikt over een eigen toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, en een eigentijdse badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping is ingericht als multifunctionele ruimte en biedt volop mogelijkheden voor een vierde of vijfde slaap- of logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. Omgeving Ontdek de charme van het landelijke Tienhoven. Hier vindt u niet alleen een basisschool en een actief verenigingsleven, maar ook een rustige en vriendelijke gemeenschap, ideaal voor wie op zoek is naar een ontspannen levensstijl. Het dorp is omringd door natuur, waaronder de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen –perfect voor buitenspelen, zwemmen, fietsen en wandelen. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend: in 15 minuten bent u in Utrecht, en Amsterdam ligt op slechts 30 minuten rijden. Het NS-station in Maarssen, op circa 10 minuten met de auto, heeft directe treinverbindingen naar beide steden. Daarnaast is er een bushalte op loopafstand, wat zorgt voor een goede aansluiting met het openbaar vervoer in Utrecht. Op vijf minuten met de auto vindt u Maarssen Dorp, met een uitgebreid aanbod van winkels en horeca. Bijzonderheden - Vraagprijs € 995.000,- - Energielabel A - Vloerverwarming beneden en in de badkamer - Duurzaam met maar liefst 20 zonnepanelen - Riante tuin rondom de villa met eigen oprit en oplaadstation elektrische auto - Bouwjaar 2015 ENGLISH AMAZING VILLA OF UP TO 205 M2 IN THE BEAUTIFUL RURAL TIENHOVEN Welcome to Laan van Niftarlake 29, a delightful detached villa that combines modern living comfort with the tranquillity of the surrounding countryside. This well-maintained 2015 villa has energy label A and offers a unique opportunity for those looking for a home with lots of rooms, light and space in a pleasant, quiet and green living environment combined with a central location. Space, tranquillity and functionality The house has a private driveway with charging facilities for an electric car. Through the spacious hall with cloakroom and toilet, you enter the bright, spacious living room. Thanks to the large windows and open layout, the living space is bright, inviting and uncluttered - perfect for both family life and receiving guests. The open-plan kitchen is the heart of the house and is equipped with modern built-in appliances. Here you can cook with a view of the sunny garden, located on the beloved south-west, where children can play freely and parents can relax and enjoy long summer evenings. Through the kitchen you reach the practical utility room and the garage, which can easily be converted into an extra bedroom with bathroom en-suite, home office or practice room. An alternative floor plan can be found in the media. The room is heated and has its own access to the garden. On the first floor you will find three spacious bedrooms, and a contemporary bathroom with walk-in shower, bathtub and double washbasin. The second floor is designed asmultifunctional space and offers plenty of possibilities for a fourth or fifth bedroom or guest room, hobby room or quiet home office. Surroundings Discover the charm of rural Tienhoven. Here you will find not only a primary school and an active club life, but also a quiet and friendly community, ideal for those looking for a relaxed lifestyle. The village is surrounded by nature, including the Maarsseveense and Loosdrechtse Plassen -perfect for outdoor play, swimming, cycling and hiking. Thanks to its central location, accessibility is excellent: you can be in Utrecht in 15 minutes, and Amsterdam is just a 30-minute drive away. The NS railway station inMaarssen, about 10 minutes away by car, has direct train connections to both cities. In addition, there is a bus stop within walking distance, providing good public transport connections in Utrecht. Five minutes by car, you will find Maarssen Dorp, with a wide range of shops and restaurants. Details  - Asking price € 995,000 - Energy label A - Underfloor heating downstairs and in the bathroom - Sustainable with no less than 20 solar panels - Spacious garden around the villa with private driveway and electric car charging station - Built in 2015