Laan van Niftarlake 613612 BM TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

Deze CHARMANTE 2-ONDER-1-KAP WONING is gelegen op een landelijke locatie en biedt een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een functionele keuken, twee slaapkamers en een badkamer met elektrische vloerverwarming. Een absolute meerwaarde is de riante garage met praktische vliering, ideaal voor hobbyisten of extra bergruimte. In de achtertuin geniet u van rust, privacy en het weidse uitzicht. Daarnaast biedt het perceel parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Ligging: De woning biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in een groene omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen de Maarsseveense Plassen en Loosdrechtse Plassen op korte afstand, de perfecte locatie om te wandelen, fietsen of te zwemmen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het centrum van Maarssen-Dorp, dat in circa 10 autominuten te bereiken is. Ook diverse basisscholen, kinderopvangvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de steden Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar, op respectievelijk ca. 15 en ca. 40 autominuten. Het NS-station van Maarssen bevindt zich op ongeveer 10 autominuten afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn bushaltes in de omgeving aanwezig, waardoor ook het openbaar vervoer goed toegankelijk is. Indeling: Begane grond: Entree: De woning beschikt over een verzorgde entree op het noordoosten. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitplek waar u kunt genieten van de ochtendzon. Daarnaast biedt de ruime oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet met fonteintje, de kelder en de vaste trap naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast. Kelder: De kelder beschikt over praktische bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Hier bevindt zich tevens de vriezer. Woonkamer: De doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de riante raampartijen met plisségordijnen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt. De sfeervolle houtkachel vormt een karaktervol middelpunt in de woonkamer en draagt bij aan een warme uitstraling. Het geheel is afgewerkt met een eikenhouten vloer. Keuken: De keuken met aanbouw biedt genoeg ruimte om te koken en is voorzien van een gezellige eethoek. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven, een combi-oven, een vaatwasmachine (ter overname), een close in boiler en een enkele spoelbak met kraan. Daarnaast is er voldoende kast- en laderuimte aanwezig voor het opbergen van keukengerei en voorraad. Verder beschikt de keuken over een praktische voorraadkast met bergplanken. Tuin: Deze woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin de hoofdtuin vormt. Deze is gelegen op het zuidwesten en biedt meerdere zitgelegenheden, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. Verder is de tuin voorzien van een wanddroogmolen, een buitenkraan en buitenverlichting. Garage: De vrijstaand stenen garage is bereikbaar vanuit de tuin en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van een auto. De garage is voorzien van elektra, water, verwarming, een keukenblok met enkele spoelbak met kraan én de aansluitingen voor de wasmachine- en droger. Voor hobbyisten of autoliefhebbers biedt de aanwezige smeerput een praktische voorziening voor onderhouds- en sleutelwerkzaamheden aan voertuigen. Daarnaast bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen en kunt u via een vlizotrap de vliering bereiken. De vliering biedt extra bergruimte voor onder andere seizoensgebonden spullen, gereedschap en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De master(slaapkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee afzonderlijke slaapkamers, die zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer. De kamer beschikt over een dubbele raampartij met elektrische rolluiken en een extra zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor en voorzien van een (kleding)kast. Dankzij het zijraam beschikt de kamer over een prettige lichtinval, wat de ruimte geschikt maakt als werk-, logeer- of slaapkamer. Badkamer: De nette badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een douchecabine, een wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. De raampartij met shutters zorgt voor een prettige lichtinval en biedt tegelijkertijd de gewenste privacy. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Charmante 2-onder-1-kap woning • Doorzon woonkamer • Keuken is vernieuwd in 2018 • 2 slaapkamers • Nette badkamer • Achtertuin op het zuidwesten met weids uitzicht • Schilderwerk buiten is gedaan in 2021 • Zijramen voorzien van kunststof kozijnen: 1e verdieping • Woonkamer en keuken zijn voorzien van HR++ beglazing • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2025) • Energielabel: C • 12 Zonnepanelen geplaatst in 2016 • Elektrische vloerverwarming: badkamer • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl