Oudedijk 423612 AC TienhovenMolenpolder

Wonen aan het water, midden in de natuur en toch dichtbij de stad, deze vrijstaande villa aan de Oudedijk in Tienhoven heeft het allemaal. Gebouwd in 1996, op een indrukwekkend perceel van 2.280 m² met eigen water, een steiger en zelfs een privé-eiland, is dit een plek waar rust, ruimte en genieten vanzelfsprekend zijn. Vanaf het moment dat je het erf oprijdt, voel je de serene sfeer. De tuin is weelderig en groen, met hoge bomen die voor privacy zorgen en water dat uitnodigt om te zwemmen, vissen of varen met een fluisterboot over de trekgaten en naar de Maarsseveense plassen. Op warme dagen duik je gewoon vanuit je eigen vlonder het water in. En voor wie thuis wil werken, is het vrijstaande bijgebouw perfect als kantoor of praktijkruimte. Ligging: De Oudedijk ligt in/bij het charmante dorp Tienhoven, midden in het Noorderpark met de Maarsseveense en Loosdrechtse Plassen vlakbij. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of varen. Voor dagelijkse boodschappen rijd je in vijf minuten naar Maarssen Dorp. Utrecht ligt op slechts tien minuten rijden en Amsterdam op 25 minuten. Ook het NS station in Maarssen en bushaltes in de buurt zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Indeling: Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in de ruime hal met garderobe, toilet en toegang tot de bijkeuken. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Woonkamer: De royale woonkamer is licht en sfeervol, met een erker, open haard en openslaande deuren naar het terras waar je een adembenemend uitzicht hebt over het water. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel. Keuken: De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en het water. De badkamer is royaal en compleet met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Bergvliering: Over de hele lengte van de woning bevindt zich een bergzolder welke via een vlizotrap te bereiken is. Garage/bijgebouw: De volledig geïsoleerde vrijstaande garage is voorzien van een elektrische roldeur en openslaande deuren. Boven is een ruime verdieping met dakkapel, plavuizenvloer en een natte ruimte met wastafel en toilet. Perfect als gastenverblijf of werkruimte. het bijgebouw heeft een eigen cv installatie. Tuin: De tuin rondom de woning is werkelijk een oase. Aan de achterzijde ligt een groot terras en via een charmant bruggetje bereik je het privé-eiland met hardhouten steiger en zwemtrap. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de natuur om je heen. Bijzonderheden • Fantastisch vrije centrale ligging aan water, in de natuur • Perceel van 2.280 m² met eigen water, steiger en privé-eiland • Woonoppervlakte circa 150 m² • Bijgebouw met badkamer, eigen cv ketel en verdieping • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Volledig geïsoleerd • Energielabel C • Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2020 • Beschoeiing volledig in hardhout (2015 en deels 2021) • Cv ketel woning (Vaillant, 2017), bijgebouw (Intergas, 2011) • Eigen water ongeveer 1000 m2 • Directe vaarverbinding met de Maarsseveense Plassen Een unieke plek waar wonen, natuur en vrijheid samenkomen, deze villa is echt een droom voor wie houdt van buitenleven met een vleugje luxe. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl