Ger Wijnhovenstraat 145865 BD TienrayTienray

Uitstekend onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, werkruimte én 18 zonnepanelen! Deze uitstekend onderhouden gezinswoning biedt verrassend veel ruimte en is op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over uitgebreide isolatievoorzieningen, vloerverwarming op meerdere plaatsen, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, vier airco-units en maar liefst 18 zonnepanelen. Ook qua indeling heeft de woning veel te bieden. Een royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een vierde slaapkamer op zolder én een geïsoleerde werkruimte achter de woning maken dit tot een bijzonder compleet gezinshuis! KENMERKEN - 4 slaapkamers; - Moderne keuken met kookeiland; - Moderne badkamer, gerenoveerd in februari 2026; - Geïsoleerde werkruimte met elektrische vloerverwarming; - Vloerverwarming begane grond aangesloten op de cv-ketel, Grundfos 3 groepen; - Elektrische vloerverwarming in slaapkamer voorzijde, overloop en badkamer; - Dak geïsoleerd met 15 cm glaswol; - Vloer geïsoleerd & gevels volledig geïsoleerd; - Begane grond aan voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing; - Eerste verdieping volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing uit 2017; - Zolder voorzien van dubbele beglazing; - 4 airco-units; - 18 zonnepanelen uit 2023 in eigendom; - Remeha Calenta 28c CW4 cv-ketel uit 2017; - Energielabel B; - Voor- en achtertuin met vrijstaande berging. ENTREE Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op de cv-ketel middels een Grundfos-systeem met drie groepen. LIVING De woonkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is vanuit de woonkamer de achtertuin bereikbaar en staat de ruimte in directe verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een spoeleiland. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de achtergelegen werkruimte. WERKRUIMTE Direct achter de keuken bevindt zich een geïsoleerde werkruimte van circa 2,45 x 3,82 meter. Deze extra ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een daklicht en een eigen toegang tot de achtertuin. Een praktische toevoeging die uitstekend gebruikt kan worden als thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld speelkamer. EERSTE VERDIEPING Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde en de overloop beschikken daarnaast over elektrische vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing uit 2017. BADKAMER De royale badkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in februari 2026 vernieuwd. De ruimte is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Ook de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam valt er natuurlijk daglicht naar binnen. Naast de slaapkamer bevindt zich een afzonderlijke berging met onder andere de cv-installatie. De woning wordt verwarmd door een Remeha Calenta 28c CW4 cv-ketel uit 2017. De installatie is eigendom, wordt periodiek onderhouden en is voor het laatst onderhouden in 2025. TUIN De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de werkruimte bereikbaar en heeft een diepte van circa 8,69 meter. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 2,45 x 3,34 meter, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. DUURZAAM & COMFORTABEL Op het gebied van isolatie en verduurzaming is er al veel aan de woning gedaan. Zo zijn de gevels en vloer geïsoleerd, is het dak voorzien van 15 cm glaswol en zijn alle slaapkamers geïsoleerd met Rockwool. De begane grond beschikt aan de voor- en achterzijde over kunststof kozijnen met HR+++ triple beglazing. De eerste verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing uit 2017 en op zolder is dubbele beglazing aanwezig. Daarnaast zijn er vier airco-units en 18 zonnepanelen uit 2023 aanwezig. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij verkoop achter. De woning beschikt over energielabel B. -------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.