Nieuwe Baan 155865 AM TienrayTienray

Goed onderhouden geschakeld woonhuis met uitbouw, aanpandige garage en een terrasoverkapping. Bouwjaar 1999. Perceelgrootte 295 m2. Inhoud 513 m3. Woonoppervlak circa 103 m2 (dit is exclusief de zolderverdieping 23 m2). De woning is fraai gelegen aan een woonstraat met aan beide zijde oudere bomen. Op loopafstand van het bos en de levendige dorpskern met diverse voorzieningen en horeca. Via Horst aansluiting op de snelweg A73 Nijmegen - Venlo. De woning is zeer netjes bewoond en onderhouden en ideaal voor mensen die fijn en veilig in het dorp willen wonen. BEGANE GROND: De vloeren van het woongedeelte zijn afgewerkt met tegels (diagonaal gelegd) en deels voorzien van vloerverwarming (woonkamer). Wanden stucwerk/structuurverf. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. Overdekte entree naar de hal met de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping met daar onder een bergkast en verder de opstelling meterkast. Het geheel betegelde toilet met staand closet en fontein met kraantje. Deur naar de ruime L-vormige woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande tuindeuren naar het overdekt terras. De open keuken met uitbouw, raam en loopdeur naar het genoemde overdekt terras en verder een keurige maatwerk keukeninrichting (2011), bestaande uit diverse kastruimtes en lades met massief houten fronten in een neutrale kleurstelling, granieten/composiet werkblad met spoelbak en kraan, 5-pits gaskookplaat, schouw met ingebouwde afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2023) en combi magnetron. De inpandig te bereiken garage met een houten poort naar de oprit en loopdeur naar de tuin aan de achterzijde. 1STE VERDIEPING: De diverse vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Wanden stucwerk/structuurverf. Plafonds spuitwerk. Overloop met portaal en opgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met een zijraam. Tweede (hoofd) slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel. De geheel betegelde badkamer (1999) met raam, vloerverwarming, ligbad en douchecabine met thermostatische mengkraan en garnituur, een staand closet en een wastafel met kraan en badmeubel (2011). 2DE VERDIEPING: De vloer is afgewerkt met tapijt. Wanden stucwerk. Schuine dakdelen afwerklaag van de dakplaten. Via een vaste trap te bereiken ruime en hoge bergzolder met twee gevelramen, de opstelling cv-ketel, unit mechanische ventilatie (2022) en de aansluiting witgoed. Vanwege het glasoppervlak is de woning niet meegerekend, maar de betreffende ruimte is gemakkelijk te verbouwen naar een vierde kamer met bijvoorbeeld een voorzolder. TUIN: Voortuin met gazon en border. De beklinkerde oprit met toegang naar de woning en de garage. Royale diepe achtertuin met terras van sierbestrating en een overkapping waar het fijn zitten is in het voorjaar en de herfst. Gazon en borders. Tweede kleiner terras in de achtertuin. De tuin is rondom omheind met houten schuttingen en gemetselde penanten, deels met hagen en biedt veel privacy!