Javastraat 225014 CH TilburgLoven Noord

Verliefd worden op een huis begint met binnenstappen. Deze woning zelf ervaren? Dat kan tijdens het open huis. 25-06 | 10:00 - 11:00 uur 26-06 | 16:00 - 17:00 uur Jaren ’30 charme op een centrale locatie Wie door de Javastraat loopt, verwacht misschien niet direct wat zich achter deze gevel bevindt. Binnen ontstaat namelijk een verrassend rustige woonomgeving, waarbij het dagelijkse leven zich grotendeels afspeelt aan de tuinzijde van de woning. De woonkamer, keuken en buitenruimte vormen hier samen een prettig woongebied dat duidelijk is gericht op comfort en gebruiksgemak. De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek pand uit 1931 en beschikt nog over diverse sfeervolle details die herinneren aan de bouwperiode. Hoge plafonds, een houten vloer en authentieke elementen zorgen voor uitstraling, terwijl de keuken en sanitaire voorzieningen zorgen voor het gemak van vandaag. De indeling is overzichtelijk en praktisch. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, terwijl de leefruimte juist profiteert van het uitzicht op de tuin. Daardoor ontstaat een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin tijdens een groot deel van het jaar vanzelf onderdeel wordt van het dagelijks gebruik. De buurt De Javastraat ligt op korte afstand van het centrum van Tilburg en biedt een prettige mix van wonen en stedelijke voorzieningen. Voor boodschappen, horeca, winkels en openbaar vervoer hoeft nauwelijks gereisd te worden. Ook het centraal station bevindt zich op enkele minuten fietsen. Daarnaast zijn de Universiteit van Tilburg, diverse scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar. Via de nabijgelegen A58 en A65 zijn steden als Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken. Begane grond Via de gezamenlijke entree wordt de woning bereikt. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich richting de achterzijde, waar zich de belangrijkste leefruimtes bevinden. De woonkamer profiteert van een prettige lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de schouw, de hoge plafonds en de ingebouwde kast bijdragen aan de uitstraling van het interieur. Aansluitend bevindt zich de keuken. De moderne opstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderkast die extra opbergruimte biedt voor voorraad en huishoudelijke spullen. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Het grote raam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en geeft uitzicht op de straat. Achter de keuken ligt een praktische gang met de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Vanuit hier zijn het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De badkamer is licht betegeld en beschikt over een douche en wastafel met spiegelkast. Buitenruimte De tuin vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Direct achter de woonkamer ontstaat een beschutte plek om buiten te zitten, terwijl de combinatie van groen en bestrating zorgt voor een verzorgde uitstraling. Achterin staat een houten berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Complex: Het betreft een in 2 appartementen gesplitste woning met VvE, deze is samen met de bovenburen. De bijdrage van de VvE is € 175,-- per maand incl. gas, water en elektriciteit, opstalverzekering. Bijzonderheden • Jaren ’30 benedenwoning • Woonoppervlakte: 47 m² • Perceeloppervlakte: 102 m² • Bouwjaar: 1931 • Karakteristieke details aanwezig • Woonkamer met openslaande tuin deuren • Moderne keuken • 1 Slaapkamer • Beschutte achtertuin met berging en achterom • Parkeren voor de deur mogelijk • CV-ketel wordt gehuurd á. € 30,97 per maand • Volledig voorzien van kunststofkozijnen • In 2019 is de dakbedekking boven de keuken en badkamer vernieuwd Afsluiting Een karaktervolle benedenwoning op een centrale locatie in Tilburg, met een prettige leefruimte aan de tuinzijde en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.