Ketelhavenplein 145045 NE TilburgCampenhoef West

COMFORTABEL WONEN Soms kom je op een plek waar alles direct prettig aanvoelt. Rust, comfort en gemak komen hier moeiteloos samen. Op de tweede verdieping van dit jonge en uitstekend onderhouden appartementencomplex bevindt zich dit fraaie en verrassend ruime appartement met twee slaapkamers, een zonnig balkon en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Het appartement is volledig gelijkvloers en daarmee uitermate geschikt voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. Dankzij de lift in het complex, de praktische indeling en het verzorgde afwerkingsniveau geniet je hier iedere dag van een aangenaam wooncomfort. Bovendien wordt het gebouw beheerd door een actieve en betrokken VvE, waardoor zowel het complex als de gemeenschappelijke voorzieningen uitstekend worden onderhouden. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Op loopafstand bevinden zich station Reeshof met trein- en busverbindingen, winkels, een huisarts, apotheek, diverse horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook uitvalswegen en winkelcentra zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je op een zeer complete locatie, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Tot slot: dit is een plek waar gemak, rust en prettig wonen op een mooie manier samenkomen, wie wil dat niet?! WELKOM Via de verzorgde centrale entree met video intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis bereik je het appartement. In de afgesloten parkeergarage bevinden zich de eigen parkeerplaats, een privéberging en een gezamenlijke fietsenstalling. Vanuit de centrale verdiepingshal kom je binnen in de ruime hal van het appartement, waar zich onder andere de garderobekast bevindt. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, een lichte en uitnodigende leefruimte waar grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De keuken is slim gepositioneerd en vormt een prettige schakel tussen de woon- en eetruimte. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende afscheiding om rustig te kunnen koken, terwijl het open karakter zorgt voor een natuurlijke verbinding met de woonkamer en een eethoek. Zo blijf je altijd in contact met je gezelschap en ontstaat er een aangename leefruimte waarin koken, eten en ontspannen harmonieus samenkomen. De keuken is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een rvs-afzuigkap, een heteluchtoven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Het gehele appartement is keurig afgewerkt met een laminaatvloer welke doorloopt, strak stucwerk op de wanden en vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk regelbaar is, voor een aangename temperatuur. RUST EN RUIMTE Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt en ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in neutrale tinten, wat zorgt voor een verzorgde en tijdloze uitstraling. Hier heb je een inloopdouche, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Een plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Daarnaast beschikt het appartement over twee praktische bergruimtes waarvan een met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook de WTW-unit bevindt zich hier. GENIETEN Vanuit de woonkamer en de slaapkamers is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie in de ochtendzon. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel zitje en gezellige planten of potten, waardoor het zowel binnen als buiten prettig vertoeven is. Zelfs op de dagen dat het niet helemaal droog is, zit je hier uitstekend. Naast dit eigen balkon is er een groot gezamenlijk dakterras waar je gezellig gebruik van kan maken. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE? Het appartement maakt deel uit van Het Forum, nabij het station en de bushalte. De A58 ligt op 5 minuten rijden. Er is dus een bijzonder goede bereikbaarheid. Op de begane grond zijn diverse bedrijven aanwezig zoals winkels, horeca, het stadskantoor en een gezondheidscentrum. Winkelcentrum Heyhoef is op loopafstand en verder zijn op loopafstand o.a. het Reeshofpark, het zwembad en bosgebied De Hultense Heide. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2015 Inhoud ca. 334 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 9 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 1 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 18 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte n.v.t. Energielabel A Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.