Kijkduinlaan 1285045 PK TilburgCampenhoef West

Dit appartement gelegen in het complex La VistaDuna is niet zomaar een appartement: het heeft alles wat anderen in deze prijsklasse niet hebben. Denk eens aan ca. 163 m2 woonoppervlak, een eigen garage met ruimte voor maar liefst twee auto's of een buitenterras met licht doorlatend dak en zonwering van 26m2 waar u geniet van een schitterende zonsondergang. Het appartement ligt op een hoek zodat u altijd naar twee zijden prachtig uitzicht heeft. Met slechts 8 appartementen in totaal biedt het complex een prettige, persoonlijke sfeer waar rust en privacy gewaarborgd is. Mocht het te rustig worden, ligt winkelcentrum Heyhoef op loopafstand of u stapt in de trein richting centrum. Het station ligt haast aan de voet van La VistaDuna. Nieuwsgierig? Wij leiden u met alle plezier rond. FACILITEITEN In het gebouw La VistaDuna zijn 4 lagen kantoren gerealiseerd, met daarboven 2 lagen appartementen. Per woonlaag zijn er 4 appartementen, waarbij elke woning op een hoek is gelegen en naar twee zijden uitzicht heeft. Het complex heeft een eigen entree met brievenbussen, een video intercom en een lift voor de appartementen. Behalve een garage van maar liefst ca. 9 meter diep (onder het complex gelegen) heeft elk appartement ook een eigen parkeerplaats (op het afgesloten parkeerterrein bij het complex). Er is een containerruimte, enkel voor bewoners van het complex. GEZELLIGHEID De hal/entree loopt over in een werkhoek/bibliotheek. Bij uitstek een ideale plek om je terug te trekken met een goed boek. Aangrenzend de open keuken en woonkamer en zodra u hierbinnen stapt, valt niet alleen de hoeveelheid ruimte en het vele licht op maar bovenal het fantastische uitzicht. Door de vele ramen (met elektrische screens) ervaart u het gevoel van vrijheid en dus optimale privacy. De keuken met het eiland is zo geplaatst dat deze in verbinding staat met de woonkamer en is daardoor niet alleen een functioneel maar staat het ook garant voor gezelligheid. Koken voor een groot gezelschap, borrelen of gewoon de dag beginnen met een heerlijke kop koffie aan het eiland. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad, een inductie kookplaat, een rvs- afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De diverse kasten en laden maken de keuken compleet. VOOR IEDER EEN EIGEN PLEK Via de hal is ook de toiletruimte toegankelijk, evenals twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en door de grote ramen heb je meer dan voldoende daglicht. Op warme dagen is er de mogelijkheid de schuifpui open te zetten zodat er een heerlijk briesje binnen waait. In de badkamer kunt u gebruik maken van het luxe ligbad of van de douchecabine met massagedouche. Daarnaast is er een badkamermeubel met 2 wastafels en er is een tweede toilet. Tot slot beschikt het appartement over een technische ruimte/bijkeuken met o.a. de aansluitingen voor de wasapparatuur en de WTW-installatie voor een optimaal binnenklimaat. Praktisch is de uitstortgootsteen hier. PRACHTIG UITZICHT Nergens vindt u een uitzicht zoals hier. Op de mooie dagen reikt het zicht tot voorbij Gilze Rijen. Het appartement beschikt over een terras welke op het westen ligt. Het terras is ca. 26 m2 groot en beschikt over elektrische zonwering. Zowel via de woonkamer als de slaapkamer hebt u toegang tot het terras. WOONOMGEVING Het appartement maakt onderdeel uit van het zeer markante gebouw La VistaDuna, in de Reeshof op de hoek van de Kijkduinlaan en de Ketelhavenstraat, op loopafstand van het NS-station. De locatie is zeer gunstig gelegen aan een van de uitvalswegen van de wijk en in de nabijheid van het Reeshofpark en winkelcentrum Heyhoef. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2002 Inhoud ca. 560 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 163 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 26 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Externe bergruimte ca. 31 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Energielabel A Servicekosten: 308,86 per maand Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van een warmte-terug-win installatie en dubbele beglazing. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het vbo-koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.