Telefoonstraat 225038 DM TilburgBinnenstad Oost

Karaktervol wonen in hartje Tilburg – unieke maisonnette met allure In het voormalige woon-/winkelpand van de bekende biljartfabriek Roothaert bevindt zich deze bijzondere en volledig gerenoveerde maisonnette van circa 132 m². Een unieke combinatie van authentieke charme, moderne luxe en een toplocatie midden in het bruisende Dwaalgebied van Tilburg. Achter de karakteristieke monumentale gevel uit 1903 schuilt een verrassend stijlvolle woning, verdeeld over twee woonlagen en in 2019/2023 volledig vernieuwd met behoud van originele elementen. De woning maakt deel uit van een pand dat is gesplitst in twee appartementen en biedt een speelse indeling, hoge plafonds en een prachtige lichtinval. De doorlopende betonnen gietvloer zorgt voor rust, eenheid en een eigentijdse uitstraling. De ligging aan de sfeervolle Telefoonstraat is ideaal: rustig en beschut wonen in het Dwaalgebied, terwijl alle voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Het station, de Spoorzone, het Spoorpark, de Piushaven, winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Parkeren kan aan het einde van de straat middels een parkeervergunning via de gemeente. Direct tegenover de woning is mogelijkheid tot het huren van een privé parkeerplaats. Indeling Begane grond Via de indrukwekkende monumentale gevel betreedt u de woning via een eigen entree. De originele vloer trekt direct de aandacht. De multifunctionele hal biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkplek, kantoor aan huis of tweede zitkamer. Vanuit hier bereikt u de royale slaapkamer met badkamer ensuite, voorzien van ligbad. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping Op de verdieping vormt de royale woonkeuken het absolute hart van de woning. Dankzij de hoge ramen geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De luxe maatwerkkeuken in rechte opstelling beschikt over een ruim kook-/spoeleiland en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, stoomoven, koelkast, vriezer en een uitgebreide kastenwand met veel bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle living, waardoor een heerlijk ruimtelijk geheel ontstaat. Verder bevinden zich op deze verdieping een ruime overloop, een tweede royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon via hoge openslaande deuren, een tweede badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator, een separaat toilet en extra kastruimte. Comfort van nu Deze woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van HR/HR++ beglazing en beschikt zij over energielabel A. Daarnaast is de meterkast vernieuwd met voldoende groepen. De hoge kastenwanden bieden ruim voldoende opbergruimte. Bijzonderheden • Unieke maisonnette van ca. 132 m² • Hoge plafonds en veel lichtinval • Volledig geïsoleerd en energielabel A • Gelegen in voormalig fabriekspand uit 1903 met authentieke gevelelementen • Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2019/2023 • Authentieke elementen gecombineerd met moderne afwerking • Luxe woonkeuken met kookeiland • Ruime en lichte living • 2 slaapkamers en 2 badkamers • Balkon met veel privacy • Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal voor thuiswerken • Doorlopende betonnen gietvloer • HR/HR++ beglazing • Nieuwe meterkast met voldoende groepen • VvE ingeschreven bij de KvK • Rustige ligging midden in het centrum van Tilburg Wonen in Tilburg Wonen in het centrum van Tilburg betekent genieten van een levendige stad met een verrassend veelzijdig aanbod aan winkels, horeca, cultuur en evenementen. De Schouwburg, concertzalen, bioscopen en populaire hotspots liggen op korte afstand. Daarnaast biedt Tilburg volop groen en ontspanning, met onder andere het Spoorpark, de Piushaven en prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen in de nabije omgeving. Een karaktervolle en instapklare woning op een unieke locatie — perfect voor wie bijzonder wil wonen in het hart van de stad.