Vincentiuspad 1-015038 SN TilburgBinnenstad West

Waarschijnlijk heb je de foto's al gezien en gebeld voor een bezichtiging. Wat een heerlijke woning! Hotelchique met een vleugje stoer is misschien wel de beste omschrijving voor deze maisonnette. Gebouwd in 1988 en afgelopen jaar (2024) gemoderniseerd en helemaal van nu gemaakt. De woning beschikt over een luxe keuken, complete badkamer, drie slaapkamers, dakterras, balkon, negen zonnepanelen en energielabel A. Wonen in het bruisende stadshart van Tilburg, in het geliefde Dwaalgebied. In de sfeervolle zijstraten van de oude binnenstad, tussen de Spoorlaan en de Heuvel, vind je statige herenhuizen, unieke interieurwinkels, kledingzaken, authentieke speciaalzaken en gezellige caféetjes en koffiebarretjes. Wil je volop van de stad genieten en toch rustig en privé wonen? Kom kijken: deze maisonnette (boven)woning heeft het! Begane grond: Via het pittoreske Vincentiuspad tref je de voordeur en de entree. Ruime hal met toegang tot de eerste etage, de inpandige berging (begane grond) en de meterkast. De inpandige berging, met een oppervlakte van bijna 13 m², is meer dan voldoende groot voor het stallen van fietsen, het plaatsen van stellingrekken, een wasmachine, droger en/of een extra koelkast of vriezer. Eerste etage: Middels de trap bereiken we de eerste etage met overloop, het toilet en een praktische werkkast. Het toilet is modern, met sfeervolle tegels (visgraat), fonteintje en hangcloset. Vervolgens komen we in de royale en lichte woonkamer met open keuken en het dakterras. De brede living (ca. 57 m² incl. keuken) beschikt over grote raampartijen, openslaande deuren, stucwerk wanden en een lichte houten vloer. De keuken, aan de voorzijde gelegen, is een pronkstuk van de woonkamer. Door zijn royale U-opstelling met ruim werkblad is er plek om te koken, te borrelen of te werken. Een keuken van nu, uitgevoerd met inductie koken (inclusief downdraft afzuiging), koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasmachine. Het zonnige dakterras strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een diepte van ruim 4 meter. Hierdoor voelt het meer aan als een tuin en biedt het voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken. Op een zomerse dag is het hier heerlijk toeven tijdens een borrel en/of barbecue met vrienden of familie. De bergkast biedt opslag voor gereedschap en/of tuinkussens. Tweede etage: Middels de trap bereiken we de tweede etage met overloop, bergkast en toegang tot een drietal fijne slaapkamers, de badkamer en cv-ketel ruimte. De twee grootste slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, de iets kleinere aan de voorzijde. Deze laatste geeft toegang tot een loggia en krijgt door de kamerbrede en hoge raampartij een zee aan daglicht binnen. Hier drink je 's ochtends heerlijk je koffie in de eerste zonnestralen. De loggia heeft een oppervlakte van ca. 8 m² en is daarmee groot genoeg om een gezellig zitje op te plaatsen en aan te kleden met wat bakken en potten. Tot slot de badkamer. Deze is in het midden gelegen en bereikbaar vanuit zowel de overloop als de grootste slaapkamer. De moderne en complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Bijzonderheden: - Gelegen in het kloppende hart van Tilburg, midden in het Dwaalgebied. - Ruim opgezette maisonnette. - Magnifiek dakterras van 34 m² én loggia van 8 m². - 3 volwaardige slaapkamers. - Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2024. - Volledig dubbele beglazing. - Deels kunststof kozijnen. - 9 Zonnepanelen. - Energielabel A. - Grote inpandige berging. - Alle voorzieningen binnen handbereik. - Aanvaarding in overleg.