Aa of Weerijs 1045032 BE TilburgDe Blaak Zuid-West

Welkom aan het Aa of Weerijs 104, een royale en goed onderhouden gezinswoning op een prachtige plek in de gewilde woonwijk De Blaak. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, een verwarmde garage (ca. 20 m²) met vliering, een perceel van 352 m² en een fraaie tuin op het zonnige zuidwesten. De Blaak biedt een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en sportvoorzieningen in de buurt. Ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: een heerlijke woning op een unieke locatie waar u iedere dag geniet van ruimte, rust en natuur. Op korte afstand vindt u natuurgebied De Kaaistoep. Dit natuurgebied van circa 450 ha. is bekroond als mooiste natuurgebied van Tilburg! Het natuurgebied biedt naast Schotse Hooglanders ook tal van vogelsoorten. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning in enkele minuten bij winkelcentrum "De Blaak". Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn er een medisch centrum met een apotheek, twee dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Nabij bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d'eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en ook België (Poppel). Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Woonoppervlakte: circa 158 m² Inhoud: circa 668 m³ Garage: circa 20 m² Perceel: 352 m² Bouwjaar: 1980 Energielabel: B (geldig tot 11-05-2036) Begane grond: De ruime hal/entree geeft toegang tot de meterkast, trapopgang, toiletruimte, keuken en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vindt u het fijne zitgedeelte met fraaie gaskachel. Door de grote raampartijen komt er veel prettig daglicht de ruimte binnen. Het eetgedeelte vindt u aan de achterzijde van de woning. De schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de tuin. Via een deur heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een koelkast, combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een RVS spoelbak. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de mooie achtertuin. De volledige begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u volop ruimte voor het hele gezin. De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt via een deur toegang tot het balkon. Dit balkon (ca. 4 m²) is gelegen op het zonnige zuidwesten. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, hangend toilet, ligbad (met Whirlpoolfunctie) en een douchecabine. Met de fijne indeling en royale kamers biedt deze verdieping alles wat u nodig heeft voor een aangename leefomgeving. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping van deze woning wachten een verrassend ruime voorzolder en slaapkamer. Op de voorzolder vindt u de opstelling van de CV-ketel (Remeha, 2010) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer is ruim bemeten en voorzien van een Velux dakraam. De verdieping is voorzien van vloerbedekking en biedt vele mogelijkheden. Tuin & garage: Fraai aangelegde voor- en achtertuin. Zodra u arriveert, valt direct de verzorgde voortuin op, met groene beplanting en volwassen bomen die zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling. De oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft toegang tot de voordeur en de garage. Aan de achterzijde van de woning wacht een prachtige groene tuin gelegen op het zuidwesten, waar privacy en zon samenkomen. De tuin is ingericht met sierlijke borders en fraaie beplanting die een sfeervolle en beschutte plek creëren. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier de hele dag van de zon. De ruime terrassen bieden volop gelegenheid om te ontspannen of te tafelen in de buitenlucht met uitzicht op het groen. Vanuit de tuin stapt u via een schuifpui de woonkamer in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De achtertuin is ook achterom bereikbaar via een poort aan het naastgelegen woonerf. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot de ruime garage. De garage (ca. 20 m²) is voorzien van extra bergruimte op de vliering. Ook is de garage verwarmd en dubbelsteens gebouwd. Algemeen: - ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers; - fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - ruime garage (ca. 20 m²) met extra bergruimte op de vliering; - de woning is voorzien van energielabel C (geldig tot 11-05-2036); - gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ''De Blaak''; - warm water & verwarming via CV-ketel (2010) en close-in-boiler; - gelegen nabij winkelcentrum voorzieningen zoals "De Blaak"; - gelegen op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; - gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden & België; - via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar. Tilburg: Tilburg is een levendige stad in Noord-Brabant die bekendstaat om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, vooral in de textiel, en dat zie je terug in hippe plekken als de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, zoals moderne winkelcentra, sfeervolle horeca, sportaccommodaties en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een studentenstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum. Jaarlijks vinden er tal van evenementen plaats, zoals de grootste kermis van de Benelux, Festival van het Levenslied, Festival Mundial, Roadburn en Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er onder andere markten en kunstmanifestaties. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning. Tilburg is volop in ontwikkeling en weet traditie en vernieuwing moeiteloos te combineren.