Abdij van Egmondstraat 495037 CR TilburgAbdij- en Torenbuurt

Sfeervolle en ruime hoekwoning met royale tuin, drie slaapkamers, twee badkamers en uitstekende ligging nabij Tilburg University, Wandelbos, Oude Warande, winkels en op fietsafstand gelegen van het centrum. In de geliefde wijk De Reit, op korte afstand van Tilburg University, treinstation Universiteit, winkelcentra Westermarkt en Professor de Moorplein, diverse scholen en uitgestrekte wandelgebieden zoals het Wandelbos en de Oude Warande, ligt deze verrassend ruime hoekwoning uit 1962. De woning combineert een prettige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid – zowel per fiets als met het openbaar vervoer – en biedt dankzij de hoekligging en royale zijtuin extra vrijheid en ruimte. Met drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een sfeervolle leefruimte is dit een ideale woning voor wie comfortabel en centraal wil wonen in het westen van Tilburg. Indeling Begane grond U komt binnen in een nette entree/hal met tegelvloer en toegang tot de gedeeltelijk licht betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, de trapopgang, een handige trapkast met meterkast, en uiteraard de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer biedt veel daglichtinval dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde én het zijraam. De houten vloer, houthaard en open keuken in het midden van de ruimte zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gaskookplaat en een oven. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en twee badkamers. Aan de achterzijde vindt u een royale badkamer met ligbad, bidet en wastafel, geheel licht betegeld. Aan de voorzijde is een moderne doucheruimte gerealiseerd, voorzien van een inloopdouche met ingebouwde kranen en een wastafelmeubel – ideaal voor gezinnen of gasten. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra, 2015) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de derde ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel (waarvan de dakbedekking recent is vernieuwd), een vaste kast en een nette laminaatvloer. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met veel groen, een terras, een achterom en een vrijstaande stenen berging. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de riante zijtuin van circa 100 m², die kosteloos in gebruik is van de gemeente en als tuin mag worden benut – ideaal voor speelruimte, extra groen of een moestuin. Dankzij de hoekligging geniet u hier van optimale privacy en lichtinval. Overige kenmerken • De zijtuin is kosteloos in gebruik van de gemeente, het betreft circa 100 m2. Deze vierkante meters zijn daarom niet opgeteld bij de in de presentatie weergegeven vierkante meters perceel van ca. 148 m2. E.e.a. is schriftelijk vastgelegd en de zijtuin mag gebruikt worden als tuin. • Bouwjaar 1962 • Energielabel C • Gedeeltelijk voorzien van HR++ beglazing • Kozijnen op de begane grond geschilderd in 2023 • Overige buitenschilderwerk circa 5 jaar geleden uitgevoerd • Kruipruimte aanwezig • Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in ca. 1986 • Aanvaarding in overleg Bent u op zoek naar een prettige gezinswoning met veel groen, extra comfort dankzij twee badkamers én een centrale ligging nabij universiteit, station en natuur? Dan is deze fijne hoekwoning in De Reit absoluut een bezichtiging waard!