Abdij van Rijnsburgplein 495037 CK TilburgAbdij- en Torenbuurt

Ruimte, comfort en een tuin met volop privacy... Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis? Een woning die functioneel is ingedeeld, beschikt over verrassend veel ruimte én een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten van de zon? Dan gaat dit huis gelegen in de wijk De Reit je zeker aanspreken. Met voor de deur een brede groenstrook met speelvoorzieningen waar kinderen onbezorgd kunnen ravotten, woon je hier in een comfortabele gezinswoning met alles wat je nodig hebt. Een ruime, lichte woonkamer, een praktische keuken, vier – en zelfs mogelijk vijf – slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige, privacyrijke achtertuin maken dit huis compleet. Achterin staat bovendien een royale berging met een extra brede toegangsdeur, ideaal om de motor veilig binnen te zetten of als ruime opbergplek voor fietsen en gereedschap. Wat de locatie betreft, zit je hier op een ideale plek. Je woont hier op korte afstand van Winkelcentrum Westermarkt, scholen, de Universiteit van Tilburg en station Tilburg Universiteit. Ook het stadscentrum en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. In één oogopslag > Comfortabele gezinswoning met 4 (mogelijk 5) slaapkamers > Volledig geïsoleerd, energielabel A en 15 zonnepanelen (2023) > CV-ketel Remeha Avanta uit 2018; vloerverwarming op de begane grond > Kunststof en houten kozijnen, deels vernieuwd (2021–2023) en grotendeels voorzien van isolerende beglazing. > In 2021 zijn er naast het plaatsen van dakisolatie tevens dakpannen, hemelwaterafvoer, goten en het dakraam vervangen. > Moderne badkamer (2020), twee separate toiletruimtes (begane grond 2022, eerste verdieping ?) > Zolder met vaste trap, ideaal als werk- of speelkamer; met dakkapel eenvoudig te transformeren tot volwaardige 5e slaapkamer > Zonnige achtertuin met overkapping en royale berging met brede poort – ideaal voor fietsen én motoren > Rustige ligging in een eenrichtingsstraat, met een groenstrook, speelvoorzieningen en vrij parkeren voor de deur Binnenstappen en je thuis voelen Bij binnenkomst valt meteen de verzorgde afwerking op. De hal met vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte leidt naar de woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige diepte van het huis. Dankzij de grote kunststof raampartij (2023) aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is de ruimte heerlijk licht. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort, terwijl de inbouwspots in het strakke, verlaagde plafond een moderne uitstraling geven. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is praktisch ingedeeld met een L-vormig interieur en een separate kastenwand. Moderne inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat (2024) en een Miele vaatwasser – maken dit tot een keuken waar je dagelijks met plezier kookt. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in: ideaal bij zomerse avonden of etentjes met vrienden. Boven: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, variërend van een compacte baby- of werkkamer tot een royale hoofdslaapkamer met balkon, airco en elektrisch zonnescherm. Twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken (2022), ideaal voor een goede nachtrust en om op hete dagen de kamers aangenaam koel te houden. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Voor extra comfort is er op deze verdieping, achter stijlvolle louvredeurtjes, tevens een separaat toilet gerealiseerd. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Nu is het een fijne werk- of speelkamer met laminaatvloer en kunststof dakraam (2021), maar met een dakkapel maak je er eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer van. De aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen bevinden zich hier ook. Buiten genieten De achtertuin is een waar pluspunt: zonnig, beschut, onderhoudsvriendelijk en gesitueerd op het westen. Grenzend aan de woning ligt een royale overkapping met verlichting, waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een ruime berging met aan de straatzijde een brede toegangsdeur, waardoor deze ruimte niet alleen geschikt is voor fietsen en kinderspeelgoed, maar ook ideaal voor het uitoefenen van een hobby of het stallen van één of meerdere motoren. Praktische en centrale ligging De wijk De Reit staat bekend om de groene omgeving en de centrale ligging. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, de universiteit, sportvoorzieningen en winkelcentrum Westermarkt. Ook het station ligt dichtbij, en binnen enkele minuten ben je in het bruisende centrum van Tilburg. Met de auto rijd je bovendien zó de snelwegen A58 en A65 op. Algemeen Het notariële transport dient plaats te vinden bij het notariskantoor DKT notarissen te Tilburg aan Ellen Pankhurststraat 1. Plan vandaag nog een bezichtiging! Dit gezinshuis aan het Abdij van Rijnsburgplein combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een fijne ligging en een zonnige tuin. Alles wat je zoekt voor jarenlang woonplezier. Zien is geloven – plan snel je afspraak en laat je verrassen!