Ardennenlaan 415022 NK TilburgGroenewoud Midden

JOUW NIEUWE THUIS IN GROENEWOUD – IDEAAL VOOR STARTERS EN GEZINNEN! Welkom in deze heerlijke tussenwoning in de geliefde wijk Groenewoud! Dit is de perfecte plek voor een diverse doelgroep namelijk starters, (jonge) gezinnen of tweepersoonshuishoudens die op zoek zijn naar een comfortabele en ruime tussenwoning. Met drie slaapkamers en een royale zolderruimte die eenvoudig omgetoverd kan worden tot een vierde slaapkamer, is er aan ruimte geen gebrek. De fraai aangelegde tuin op het westen biedt volop zon en ontspanning. Nieuwsgierig? Lees snel verder en ontdek waarom jij hier je nieuwe thuis kunt vinden! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING * Ruime tussenwoning met uitbreidingsmogelijkheden – 114 m² woonoppervlakte met een open zolder die eenvoudig om te bouwen is tot een vierde slaapkamer. * Moderne keuken (2020) – Voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuiging en een boiler voor warm water. Voeg je eigen koelkast en oven toe en de keuken is helemaal compleet! * Lichte woonkamer met schuifpui én loopdeur – Stap direct je zonnige achtertuin in en geniet van het buitenleven. * Zonnige achtertuin op het westen – Fraai aangelegd, inclusief een schuur met elektra en een overkapping voor extra opslag of gezellige zomeravonden. * Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping – Grote douchecabine, wastafel en toilet met een strakke witte afwerking. * Praktische tweede verdieping – Aansluiting voor mechanische ventilatie, wasmachine en CV-ketel d.d. 2016. Ideaal voor extra opbergruimte of een vierde slaapkamer. INDELING Deze tussenwoning, gebouwd in 1975, biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven. De moderne keuken, geplaatst in 2020, is het hart van de woning. Hier kook je de lekkerste maaltijden met gemak, dankzij de ingebouwde vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuiging. De woonkamer is ruim en licht en heeft een directe doorgang naar de tuin via een schuifpui of loopdeur. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een praktische badkamer. De grote douchecabine, wastafel en het toilet zijn afgewerkt met moderne witte tegels, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De tweede verdieping is een open ruimte die je geheel naar eigen wens kunt inrichten. Een vierde slaapkamer? Een thuiskantoor? Er zijn diverse mogelijkheden. De tuin ligt op het westen, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De schuur met elektra biedt extra opbergruimte en onder de overkapping kun je ’s avonds nog heerlijk buiten zitten. Met een perceeloppervlakte van 158 m² en een energielabel dat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat, is deze woning een slimme keuze. De CV-ketel zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening, zodat je in de wintermaanden altijd comfortabel zit. DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: 114 m² - Perceeloppervlakte: 158 m² - Keuken: Geplaatst in 2020 - De woning is grotendeels geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Energielabel: B, geldig tot en met 07-03-2035 - CV-ketel d.d. 2016, op 12-11-2024 onderhouden. LIGGING De ligging van de woning is ideaal. Een rustige en kindvriendelijke omgeving maar op korte afstand van vele voorzieningen. Zo is het bruisende stadscentrum met al haar (winkel)voorzieningen en gezellige terrasjes binnen 10 minuten met de fiets te bereiken en liggen scholen en het leisure gebied “Stappegoor” met onder andere de Jumbo Foodmarkt, bioscoop, zwembad en sportvoorzieningen om de hoek. Het fraaie Leijpark en de populaire Piushaven zijn tevens nabij gelegen. Diverse uitvalswegen richting de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel en makkelijk te bereiken. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.