Arendlaan 495022 AS TilburgVogeltjesbuurt West

Het groen begint hier niet pas bij de achterdeur. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook met volwassen bomen; aan de achterzijde openen twee dubbele tuindeuren de leefruimte bijna over de volle breedte naar de beschutte tuin. Daartussen ligt een zorgvuldig vernieuwd jaren-vijftighuis waarin licht, karakter en hedendaags wooncomfort mooi samenkomen. De woning is ontworpen door de Tilburgse architect Constant Panis en in 2020–2021 grondig vernieuwd en verduurzaamd, met behoud van karakteristieke elementen zoals de gewelfde trappenhal, klassieke paneeldeuren, oorspronkelijke tegels en de zichtbare houten kapconstructie. Ook de strak gestucte wanden, luxe kunststofkozijnen met HR++-beglazing en verzorgde detaillering laten zien hoeveel aandacht aan de woning is besteed. Met 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, vijf kamers, energielabel A, zes zonnepanelen en 213 m² eigen grond is dit een compleet en uitstekend onderhouden gezinshuis waar je zo in kunt. Waarom deze woning bijzonder is - 110 m² woonoppervlakte en 213 m² eigen grond; - vijf kamers, waarvan vier volwaardige slaapkamers; - ontworpen door de Tilburgse architect Constant Panis; - grondig vernieuwd en verduurzaamd in 2020–2021; - uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten; - energielabel A, HR++-glas, dak- en muurisolatie en zes zonnepanelen uit 2024; - slimme designthermostaat voor comfortabel en efficiënt verwarmen; - lichte doorzonwoonkamer met twee hoge glaspartijen en dubbele openslaande tuindeuren; - beschutte achtertuin op het westen met volwassen groen en drie terrassen; - overdekt terras, berging met bergzolder en brede, per auto bereikbare achterom; - rustige ligging tegenover een brede groenstrook; - snelle oplevering mogelijk. Begane grond Via de verzorgde, groene voortuin met kersenboom en hibiscussen bereik je de entree. De hal laat direct het karakter van het huis zien, met de oorspronkelijke tegelvloer, klassieke paneeldeuren, kleine wandnissen en de kenmerkende gewelfde trappenhal. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de praktische provisiekelder, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De doorzonwoonkamer loopt van het groen aan de straatzijde tot aan de tuin. Grote ramen en de lange zichtlijn zorgen de hele dag voor veel natuurlijk licht. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de brede groenstrook, terwijl de eigen beplanting privacy geeft. Meer naar achteren is volop plaats voor een royale eettafel en vormt de op afstand bedienbare gashaard een sfeervol middelpunt tussen wonen, tafelen en koken. Een slimme designthermostaat maakt de verwarming eenvoudig en nauwkeurig regelbaar. Aan de tuinzijde bevindt zich de open L-vormige keuken. De keuken is voorzien van onder meer een Boretti vijfpits gasstel en afzuigkap, AEG vaatwasser en een vrijstaande oven. De meterkast is voorbereid op elektrisch koken. De twee hoge glaspartijen met dubbele openslaande deuren beslaan bijna de volledige achtergevel. Hierdoor staan woonkamer, eethoek en tuin visueel met elkaar in verbinding en wordt het terras op mooie dagen een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Ook in de winter zorgen het licht en het zicht op de tuin voor een sterk buitengevoel. Eerste verdieping De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en flexibel te gebruiken als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de volwaardige vierde slaapkamer: een ruime en lichte kamer met grote dakramen, een kleine dakkapel en zichtbare houten kapspanten. Juist de combinatie van daglicht, hoogte en de karaktervolle dakconstructie geeft deze verdieping een bijzondere sfeer. Op de tweede verdieping zijn de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger volledig uit het zicht ondergebracht in een mooi afgewerkte kast, die daarnaast ruimte biedt voor opslag. Daarmee is deze verdieping niet alleen sfeervol, maar ook functioneel ingericht. Tuin en buitenleven De achtertuin ligt op het westen en biedt door de volwassen beplanting veel beschutting en privacy. Direct achter de woning ligt een royaal terras dat door de dubbele tuindeuren nauw verbonden is met de leefruimte. Verderop bevinden zich een overdekt terras en een kleiner terras voor een kop koffie in de ochtendzon. Zo is er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Een karakteristiek element is de grote, vrijwel wintergroene passiebloemwand. Deze zorgt langdurig voor kleur en groen en geeft zelfs passievruchten. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin staat een ruime overkapping met vaste warmtelamp, waardoor je ook buiten de zomermaanden beschut buiten kunt zitten. Aansluitend bevindt zich de berging van circa 8 m², met een extra bergzolder. De tuin beschikt daarnaast over een vrije, brede achterom die ook met de auto bereikbaar is. Beide directe buren hebben aan de achterzijde uitgebouwd. Wie in de toekomst extra woonruimte wil creëren, kan de mogelijkheden voor een eigen uitbouw laten onderzoeken. In een eventueel ontwerp kunnen de huidige achtergevelkozijnen mogelijk worden hergebruikt. Ligging De woning ligt aan een rustig deel van de Arendlaan in Vogeltjesbuurt West, met een brede groenstrook en volwassen bomen direct voor de deur. Scholen, kinderopvang, een supermarkt en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Ook het Leijpark en ETZ Elisabeth zijn gemakkelijk lopend bereikbaar. De Piushaven, AaBe Fabriek, het centrum en station van Tilburg liggen op korte fietsafstand. Via Ringbaan Zuid bereik je bovendien snel de A58 richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Hier woon je rustig en groen, terwijl vrijwel alles wat Tilburg aantrekkelijk maakt dichtbij ligt. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 110 m²; - de plattegronden zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend; - inhoud circa 359 m³; - perceeloppervlakte 213 m²; - volle eigendom, dus geen erfpacht; - bouwjaar 1954; - ontworpen door de Tilburgse architect Constant Panis; - vijf kamers, waarvan vier slaapkamers; - uitstekend onderhouden binnen en buiten; - grondig vernieuwd en verduurzaamd in 2020–2021; - energielabel A, geldig tot 19 juni 2036; - dak- en muurisolatie en HR++-beglazing; - zes zonnepanelen (420 Wp per stuk, totaal circa 2.520 Wp) uit 2024, in eigendom; - slimme designthermostaat; - achtertuin gelegen op het westen; - ruime overkapping met vaste warmtelamp; - gevels volledig opnieuw gevoegd in 2020; - circa 8 m² externe bergruimte; - brede, per auto bereikbare achterom; - gratis openbaar parkeren in de straat; - snelle oplevering mogelijk; - beide directe buren hebben uitgebouwd; een eigen uitbouw dient bouwkundig en publiekrechtelijk te worden onderzocht; - alle kozijnen in huis vervangen door kunststof kozijnen met HR++-glas (2020); originele voordeur behouden vanwege het karakter; dakramen met houten Velux kozijn en HR++-glas; - op de woning rust een kettingbeding met zelfbewoningsverplichting. De koper dient de woning zelf als hoofdverblijf te bewonen. Een licht en karaktervol huis, met verrassend veel ruimte, een bijzondere verbinding met de tuin en het comfort van energielabel A. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.